Immobilienexposé

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bielefeld-Sennestadt besticht durch eine clevere Raumaufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilien-Einsteiger, zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage.

Investorinnen und Investoren können ab Kauf eine attraktive Bruttorendite von ca. 6 % erzielen – ganz ohne Investitionsstau für die nächsten Jahre. Eine Erstvermietung übernehmen wir gerne für Sie.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier verteilen sich die rund 76 m² Wohnfläche auf eine Küche, ein inklusive aller Leitungen saniertes Bad mit begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer sowie den hellen Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang. Ein eigener Kellerraum sowie eine optional von der WEG für 20 €/Monat angemietete Garage runden das Angebot ab.

Umfangreiche Sanierung (2026):

Elektrik komplett erneuert

Wände glatt gespachtelt und verputzt

Hochwertiger Klebevinyl-Boden

Badezimmer inkl. Leitungen saniert & neue Innentüren

Moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster

Zahlen & Fakten:
Die leer stehende Wohnung ist in einem erstklassigen Zustand und sofort bezugs- bzw. vermietbar.

Mögliche Kaltmiete: ca. 800 € / Monat

Garage: Anmietung von der WEG für 20 €/Monat, Weitervermietung für ca. 70 €/Monat möglich (Netto-Mieteinnahme Garage: 50 €/Monat)

Gesamteinnahme Kalt: ca. 850 € / Monat (10.200 € p. a.)

Das monatliche Hausgeld beträgt 295 € inkl. Heizung und Rücklagenansparung (davon ca. 112,61 € nicht umlegbar). Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit ca. 200.000 € (Stand Ende 2025) sehr solide aufgestellt. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant; eine renommierte Hausverwaltung betreut das Objekt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage.

Kalkulation:

Kaltmiete Wohnung 800 x 12 = 9600 + Garage angemietet für 20, vermietet für 70 = 50 * 12 = 600
Gesamtkaltmiete = 10.200 Euro
10.200/169.900 = 6% Rendite

Objektdaten:

Bauausführung: Massiv, Vollkeller
Baujahr: 1974
Badausstattung: neues Bad mit begehbarer Dusche
Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster
Heizungstyp: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,90 kWh
Sonstiges: Kellerraum, von der WEG ist eine Garage für günstige 20 Euro vermietet, die sich für 70 Euro fremd vermieten lässt, hohe Rücklage von ca. 200.000 Ende 2025 + laufende Ansparung

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage im südlichen Bielefelder Stadtbezirk Sennestadt.

Infrastruktur & Nahversorgung
Fußläufige Erreichbarkeit: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Medizinische Versorgung: Diverse Arztpraxen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft.

Bildung: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind sicher und schnell im direkten Umfeld erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Freizeit & Natur
Grüne Lunge: Die Anlage ist von weitläufigen Parkanlagen und Spazierwegen umgeben, die zu sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen.

Sennestadtbad: Das örtliche Hallen- und Freibad ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet hohen Freizeitwert für Jung und Alt.

Mobilität & Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen in die Bielefelder Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen befindet sich fast direkt vor der Tür.

Autobahnanbindung: Die Auffahrten zur A2 und A33 sind in ca. 5 Minuten erreichbar. Dies macht den Standort ideal für Berufspendler Richtung Gütersloh, Paderborn oder das Ruhrgebiet.

Parken: Ausreichend öffentlicher Parkraum sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsadern garantieren eine stressfreie Mobilität.

Zusammenfassend: Eine ideale Lage für Menschen, die die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur schätzen, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Natur und eine exzellente überregionale Anbindung verzichten zu wollen.