Immobilienexposé

Diese top geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und großteils sanierten Wohnanlage direkt im Bielefelder Westen fußläufig zur Universität bzw. Fachhochschule.

Insgesamt verteilen sich rund 104 QM auf 4,5 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Über die Eingangsdiele betreten Sie die Wohnung. Hier erwartet Sie das Gästebad mit Duschmöglichkeit sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Danach gelangen Sie in den großzügigen 36,5 qm Wohn- und Essbereich mit angrenzender 7,5 qm Küche und Südbalkonzugang. Bei Bedarf lässt der Essbereich zu einem weiteren separaten Zimmer abtrennen und gleichzeitig die Küche öffnen, sodass eine moderne 5 Zimmerwohnung entsteht. Im Schlaftrakt der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, das bereits sanierte Hauptfamilienbad mit begehbarer Dusche sowie der praktische Abstell- und Waschraum.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Der Einbau der neuen und nachhaltigen Fernwärmeheizung ist kurzfristig geplant, sodass das Objekt langfristig gut aufgestellt ist. In den vergangenen Jahren wurde zudem bereits fast die vollständige Fassade gedämmt sowie das Dach vollständig erneuert. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind entsprechend nicht mehr notwendig. Die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden, jedoch leicht renovierungsbedürftigem Zustand (Malerarbeiten, Böden). Die Wohnung steht bereits frei und kann entsprechend kurzfristig bezogen werden. Das Hausgeld beläuft sich auf 338 Euro. Davon sind 110,44 Euro nicht umlagefähig. Hier erwerben Sie eine top vermietbare Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage. Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Hier erwartet Sie eine tolle ETW oder solide Kapitalanlage in zentraler und beliebter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen planen wir voraussichtlich kommendes Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad begehbarer Dusche + Duschbad
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat + Parkett
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Internet: Glasfaser 2025

Der Energieausweis wurde VOR Dämmung, Dach und Heizungssanierung erstellt!
Befeuerung/Energieträger: Gas (bald Fernwärme 25/26)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,1 kW/h
Sonstiges: Balkon, barrierearm, Wfl. lt. TE 104 qm, lt. Grundriss 100,65 je nach Berechnungsform

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Bielefelder Westen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Universität Bielefeld ist von hier aus in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die Innenstadt ist schnell angebunden, gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.