Immobilienexposé

Diese toll geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt direkt am unverbaubaren Grünstreifen. Die Stauteiche sowie das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad.

Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Hier verteilen sich rund 96 m² Wohnfläche auf den offenen Essbereich mit angrenzender Küche, das geräumige Schlafzimmer, das Arbeits- und das Kinderzimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne. Das separierte WC lässt sich bei Bedarf mit dem Hauptbad verbinden um dieses größer wirken zu lassen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Westbalkon mit Blick ins Grün sowie einen Südwintergarten, der aktuell als Galerie genutzt wird. Genießen Sie die tolle Lage und den praktischen Schnitt der Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage.

Das 1965 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. 2024 wurde die Gaszentralheizung im Haus erneuert. Das Haus ist zudem von mehreren Seiten bereits gedämmt worden. Die oberste Geschossdecke bzw. der Dachboden ist ebenfalls professionell gedämmt, sodass das Gesamtgebäude gut dar steht. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig (Malerarbeiten, Elektrik, Bad) und bietet viel Potenzial. Die Kunststofffenster sind teilerneuert. Zudem liegt in der Wohnung hochwertiger Stäbchenparkettboden.

Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive Heizkosten und Rücklagenansparung 461 €. Dieser Betrag sollte sich vermindern, da aktuell aus Krankheitsgründen recht viel geheizt wurde. Der Rücklagenbestand der WEG lag Ende 2023 bei ca. 54,5 T €, davon entfallen rund 6000 € auf diese Wohnung. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Wohnung wird frei übergeben.

Hier erwerben Sie eine vielseitige Eigentumswohnung in toller Lage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierung. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche,
WC extra
Bodenbeläge: Fliesen + Parkett
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,1 kW/h
Anlagentechnik: 2024
Sonstiges: Garage

Diese Wohnung liegt im Zentrum von Bielefeld, wenige Fußminuten von den Stauteichen entfernt. Das Stadtzentrum ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.