Immobilienexposé

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter Lage von Bielefeld Stieghorst. Das Objekt eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder solide Kapitalanlage.

Die schicke Wohnung verfügt über rund 59 qm Wohnfläche. Über die Eingangsdiele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Auf der Südseite befindet sich das Schlaf- als auch das Wohnzimmer. Über beide Räume gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon, der zu sonnigen Abendstunden einlädt. Zur Nordseite gelegen befindet sich der offene Essbereich, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Eine kleine, aber praktische Abstellkammer in der Küche rundet die Etage ab. Die Küchel lässt sich bei Bedarf zum Essbereich öffnen. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum sowie eine eigene Garage zugeordnet.

Das gepflegte und solide erbaute Mehrparteienhaus wird laufend in Stand gehalten. Eine kompetente Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hausgemeinschaft. Die Fenster der Whg. sind doppelt verglast. Die Dachfenster wurden schon einmal getauscht und sind in Ordnung. Die Gaszentralheizung stammt aus 1995. Weitere größere Investitionen sind im Haus aktuell nicht geplant. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf 276 Euro inkl. Heizkosten und der Ansparung für die Rücklage. Vom Hausgeld sind 105 Euro nicht umlegbar. Der Rücklagenbestand beläuft sich Ende 2024 auf ca. 111 T Euro, sodass zukünftige Kosten entspannt gezahlt werden können. Die Wohnung steht frei und kann nach einer Renovierung (Böden, Maler, Bad) für ca. 10-11 Euro kalt pro qm vermietet werden. Die Garage lässt sich zusätzlich gut für 70 Euro vermieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommendes Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen + Tepppich
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 106,9 kwh/(m2*a)
Anlagentechnik: 2014
Sonstiges: Einbauküche, Südbalkon, Garage

In ruhiger Lage von Bielefeld Stieghorst befindet sich diese schicke ETW in einem gewachsenen Wohngebiet. Alle Läden des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind nicht fern. Zudem profitieren Sie von der schnellen Bahnverbindung nach Bielefeld Mitte. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls ideal. Der Wald ist ebenfalls direkt vor der Haustür.