Immobilienexposé

Diese toll geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Bielefeld Schildesche. Den Ortskern sowie den beliebten Obersee erreichen Sie in wenigen Minuten fußläufig. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien.

Vom gepflegten Treppenhaus gelangen Sie in die Diele der Wohnung. Hier verteilen sich rund 91 m² Wohnfläche auf den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche (optional erwerbbar), das geräumige Schlafzimmer, das Arbeits- und das Kinderzimmer sowie das sanierte Tageslichtbad mit Duschwanne. Das Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum. Garagen können über die Hausgemeinschaft angemietet werden. Das weitläufige und sehr gepflegte Gemeinschaftsgrundstück mit eigenem Spielplatz bietet viel Raum zum Spielen für Kinder.

Das 1962 errichtete Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und verfügt über zwei Hauseingänge. 2017 wurden die doppelverglasten Kunststofffenster der Wohnung erneuert. Im selben Jahr wurden das Bad saniert, die Elektrik überarbeitet, die Wohnung innen mit hochwertigen Calciumsilikatplatten gedämmt und umfassend renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem tadellosen Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Die Balkone der WEG wurden vor wenigen Jahren saniert. Zudem sind die Stirnseiten des Gebäudes gedämmt, das Dach neu eingedeckt sowie der Dachboden gedämmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt für vier Personen inklusive Heizkosten und Rücklagenansparung 471 €. Der Rücklagenbestand der WEG liegt bei ca. 316.000 €, davon entfallen rund 5.700 € auf diese Wohnung. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Hier erwerben Sie eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung in Top-Zustand. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierung.

Bauausführung: Massive Bauweise
Sanitär: Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
Bodenbeläge: Fliesen und
Keller: eigener ca. 20 qm Kellerraum sowie Trockenbodenfläche im DG, zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden
Heizungsart: Gaszentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster aus 2017
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,5 kWh/(m²·a)
Anlagentechnik: Baujahr 2003
Sonstiges: Einbauküche & Badmöbel optional, sonniger Südbalkon, Garagen anmietbar, Gemeinschaftsspielplatz vor dem Haus, Dach neu eingedeckt, oberste Geschossdecke gedämmt, Giebelseiten gedämmt, Wohnung von innen gedämmt

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bielefelder Stadtteil Schildesche. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch der Ortskern von Schildesche mit weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Obersee – einem beliebten Naherholungsgebiet, das fußläufig erreichbar ist und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bielefelder Innenstadt eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen.