Immobilienexposé

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt.

Die Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon

angrenzende Küche mit optional übernehmbarer, moderner Einbauküche

Ruhiges Schlafzimmer

Bad mit Dusche und Wanne, praktischer Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Bad, Badmöbel optional

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigener Kellerraum sowie Garagenstellplatz (mit separatem Grundbuchblatt)

eine Übergabe ist zum neuen Jahr möglich – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungen geplant. Die Wohnung verfügt über moderne Böden, das Bad wurde vor wenigen Jahren erst saniert.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Hausgeld: ca. 261 € mtl. inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung für die Whg.

Davon in Summe nicht umlagefähige Kosten: ca. 63 € mtl.

Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft (Stand Ende 2023): ca. 52 T €

Lage:
Bielefeld Ost bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Sonstiges:
Bitte klären Sie Ihre Finanzierung im Vorfeld. Besichtigungstermine sind am kommenden Wochenende geplant – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bauausführung: massiv

Badausstattung: Duschwanne

Bodenbeläge: Fliesen + Laminat

Keller: Kellerraum

Heizungstyp: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anlagentechnik: Baujahr 1996

Energiekennwert: 62,4 kWh/(m²·a)

Sonstiges: Garagen, Einbauküche optional, Westbalkon, Badmöbel optional

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im östlichen Stadtgebiet von Bielefeld. Die Straße ist verkehrsberuhigt und geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso in direkter Nähe befinden sich Kleingärtnereien für Hobbygärtner und Schreber.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bushaltestellen und der Bahnhof Bielefeld-Ost sind in der Nähe. Auch die schnelle Erreichbarkeit der B66 sowie der A2 und A33 sorgt für eine ideale Verkehrsanbindung.

Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist in diesem Umfeld problemlos möglich.