KEINE KÄUERPROVISION Top renovierte ETW mit Balkon und Fernwärme in Bielefelds östlicher Innenstadt

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen und ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt.

Die Highlights auf einen Blick:

3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon

angrenzende Küche mit optional übernehmbarer, moderner Einbauküche

Ruhiges Schlafzimmer

Bad mit Dusche und Wanne, praktischer Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Bad, Badmöbel optional

Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigener Kellerraum sowie Garagenstellplatz (mit separatem Grundbuchblatt)

eine Übergabe ist zum neuen Jahr möglich – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungen geplant. Die Wohnung verfügt über moderne Böden, das Bad wurde vor wenigen Jahren erst saniert.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Hausgeld: ca. 261 € mtl. inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung für die Whg.

Davon in Summe nicht umlagefähige Kosten: ca. 63 € mtl.

Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft (Stand Ende 2023): ca. 52 T €

Lage:
Bielefeld Ost bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Sonstiges:
Bitte klären Sie Ihre Finanzierung im Vorfeld. Besichtigungstermine sind am kommenden Wochenende geplant – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!