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KEINE KÄUFERPROVISION Traumhaft saniertes Einfamilienhaus in bester Lage am botanischen Garten

Bilder

Objekt 2631

KEINE KÄUFERPROVISION Traumhaft saniertes Einfamilienhaus in bester Lage am botanischen Garten

Zimmer 6,5 Zimmer
Wohnfläche 268,13 m²
BaujahrBJ 1969
Grundstücksfläche 633 m²
Kaufpreis 1.195.000 € Keine Käuferprovision

Einfamilienhaus in 33617 Bielefeld

In bester Lage, in direkter Nähe des Botanischen Gartens von Bielefeld, befindet sich dieses schicke Einfamilienhaus mit tollem Grundriss in nicht einsehbarer, zweiter Baureihe mit leichter Hanglage und Blick auf die Sparrenburg.

Das energetisch sanierte Einfamilienhaus (Energiebedarf 43,2 kW/h = A) bietet durch seine clevere Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten. Über die eigene Einfahrt und den Haupteingang im EG gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich. Hier finden eine praktische Garderobe sowie das Gäste-WC ihren Platz. Auf derselben Ebene ist die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Kücheninsel untergebracht. Der Übergang zum offenen Wohn- und Essbereich ist fließend. Von hier gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die sich auf dem 2024 entstandenen Anbau befindet. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden. Auf der gesamten Etage ist hochwertiges Fischgrätparkett verlegt.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume des Hauses. Insgesamt sind hier zwei Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang untergebracht. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne rundet die Ebene ab.

Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über einen zu Wohnraum ausgebauten Souterrainbereich, der sich ideal für Selbstständige eignet. Hier finden Ihre Sportgeräte, Ihr Büro oder auch Ihr jugendliches Kind viel Platz sowie einen separaten Eingangsbereich. Im UG sind ebenso ein Gäste-WC, die Waschküche sowie weitere Lagerräume untergebracht. Die praktische Einzelgarage ist in das Haus integriert, sodass Sie trocken direkt ins Haus gelangen. Der pflegeleichte Gartenbereich rundet das Wohnangebot ab.

Das Haus wurde 2024/25 vollständig saniert (neue Elektrik, neue Bäder inkl. Wasserleitungen, neue Fenster, Luftwärmepumpe, Einbauküche, Böden, gespachtelte Wände) und ist daher sofort bezugsfrei. Die hochwertige Einbauküche wird optional mit veräußert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Baujahr: Ursprung 1968, Anbau 2024/25, Sanierung 24/25
Bodenbelege: Fliesen, Parkett, Teppich, Vinyl
Sanitär: Souterain Gäste WC, EG Gäste WC, OG Tageslichtfamilienbad mit Dusche und Wanne
Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Luftwärmepumpe
Anlagentechnik: 2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 43,2 kw/h, A
Sonstiges: Vollkeller bzw. Wohnkeller im Souterrainbereich, ideal als Home Office, Wellnessbereich oder für jugendliche Kinder

Dieses Anwesen liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Bielefelds – unmittelbar am Botanischen Garten auf der westlichen Stadtseite. Die Nachbarschaft gilt seit jeher als eine der ersten Adressen der Stadt, geprägt von stilvollen Villen, repräsentativen Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre.

Der Botanische Garten mit seiner einzigartigen Pflanzenvielfalt und den historischen Parkanlagen bietet Ihnen direkt vor der Haustür eine grüne Oase und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Nähe zu Sparrenburg und Johannisberg unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung.

Trotz der naturnahen Lage sind die Bielefelder Innenstadt, das Stadtbahnnetz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Anbindung an die A2 machen diese Lage ebenso attraktiv für Berufspendler wie für Familien oder anspruchsvolle Stadtbewohner.

Fazit: Wohnen am Botanischen Garten bedeutet, in einer der besten und wertstabilsten Wohnlagen Bielefelds zu leben – naturnah, ruhig und dennoch mitten in der Stadt.

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HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80. Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung berechtigten führen kann. Kostenfrei oder kostengünstig bieten diese u.a. einige Verbraucherzentralen an (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/news-wissen/magazin/kostenlose-energieberatung/)

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Grundrisse / Pläne

Energieausweis

  • Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Endenergiebedarf: 43,2 kWh/m² a
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Primärer Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis: 11.09.2035
↑
43,2 kWh/m² a
  • Bedarfsausweis
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Endenergiebedarf: 43,2 kWh/m² a
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Primärer Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Gültig bis: 11.09.2035
↑
43,2 kWh/m² a

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