Immobilienexposé

Diese top gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Bielefelds östlicher Innenstadt. Der Grünzug und die Innenstadt lassen sich fußläufig erreichen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Anlage und zur Vermietung an Azubis, Pendler und Studenten.

Die schicke Wohnung liegt im Dachgeschoss und kann nach Renovierung lukrativ vermietet werden. Die rund 48 qm Wohnfläche verteilen sich auf den Wohn- und Schlafbereich, das Tageslichtbad mit Dusche sowie die große Küche. Es besteht die Möglichkeit die Küche in den Schlafraum zu integrieren, um ein separates Schlafzimmer zu schaffen. Der große Wohn- und Schlafraum lässt sich zudem alternativ teilen. Der praktische Abstellraum bietet zusätzliche Fläche. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 150 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Es sind ca. 60 Euro nicht umlegbar. Die restlichen Kosten zahlt der Mieter. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 45 T Euro Ende 2024. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, lässt sich jedoch mit einfachen Mitteln wieder gut vermietbar machen. Die Elektrik sollte erneuert werden. Eine nachhaltige Kaltmiete von ca. 11 Euro zzgl. 70 Euro für die Garage lässt sich hier unkompliziert nach Renovierung erzielen. Die nachhaltige Fernwärmeheizung stammt aus 2008/09. Weitere große Maßnahmen sind im Haus nicht geplant. Kurz- bis mittelfristig wird jedoch das Dach erneuert werden. Hierfür stehen Kosten von 120-150 T Euro je nach Ausführung im Raum. Auf die Wohnung entfallen 84/1000. Die gut geschnittene Wohnung steht bereits frei. Hier erwartet Sie daher eine solide Kapitalanlage in guter Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage und erste eigene Wohnung.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Parkett, PVC
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 172 kWh
Anlagentechnik: 2009
Sonstiges: Fernwärme aus 2008/09

In zentraler Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus. Die Innen- und Altstadt ist ebenso schnell erreicht wie umfangreiche Grünflächen in der direkten Umgebung. Die Sparrenburg erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Hier können Sie theoretisch auf Ihr Auto verzichten. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist dennoch ebenfalls ideal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Hier wohnt man einfach gerne.