Immobilienexposé

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1928 erbaut und 2015 renoviert. In familienfreundlicher und ruhiger Lage in Bielefeld-Senne gelegen, bietet sie ein ideales Zuhause für Familien. Ein pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten sowie eine gemütliche Veranda schaffen Raum zum Wohlfühlen.

Über den liebevoll angelegten Vorgarten betreten Sie das Haus. Die zentrale Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie die Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse/Veranda. Der geschliffene Dielenboden verleiht den Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss eine warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer. Zwei Abstellräume sowie der Zugang zum Dachboden ergänzen das Raumangebot. Der Dachboden, der Drempel im Obergeschoss und die Kellerdecke wurden 2015 gedämmt.
Das Haus ist mit drei Räumen unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche. Zum Objekt gehören eine Garage mit Nebenraum in gleicher Größe, ein Stellplatz sowie Gartenflächen vor und hinter dem Haus.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Malerarbeiten sofort bezugsfertig. Die wichtigsten Modernisierungen wurden 2015 vorgenommen - darunter Elektrik, Wasserleitungen, Dämmung von oberster Geschossdecke und Kellerdecken, Sanitär, Böden und Küche. Das Haus verfügt seitdem über ein hauseigenes (Gira-)Netzwerk mit Netzwerkdosen für den Anschluss von Endgeräten in jedem Wohnraum. Fenster und Haustür stammen aus den 1990er-Jahren, die Küchentür in den Garten wurde 2017 erneuert. Die 1997 installierte Gaszentralheizung wurde 2015 mit einer modernen Hocheffizienzpumpe ausgestattet. Es erwartet Sie ein solides Zuhause mit überschaubarem Modernisierungsaufwand.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen am kommenden Wochenende.

Bauweise: Massive Außenwände, klassische Holzbalkendecken
Sanitär: Modernes Tageslichtbad (2015 inkl. Leitungen Strom/Wasser erneuert)
Böden: Dielen, Fliesen und Laminat – stilvoll kombiniert
Keller: Drei Kellerräume mit viel Stauraum und Treppe zum Garten
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1990er)
Heizung: Gas-Zentralheizung (1997), Hocheffizienzpumpe (2015)
Elektrik: Komplett erneuert 2015
Wasserleitungen: Komplett erneuert 2015
Außenbereich: Garten, Terrasse/Veranda, Garage mit Nebenraum, Stellplatz
Wohnfläche: ca. 90 m² + Terrasse/Veranda (hälftig angerechnet)

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und die gleichzeitig gute Anbindung. Die Bielefelder Innenstadt ist schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen ein.

Der nahegelegene Bielefelder Flugplatz beeinträchtigt die Wohnqualität nicht. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Be-darfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit: Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur - ein Ort zum Wohlfühlen!