Immobilienexposé

In beliebter und familienfreundlicher Lage vom schönen Oerlinghausen befindet sich dieses top gepflegte Zweifamilienhaus am Tönsberg-Nordhang . Hier genießen Sie einen traumhaften Fernblick sowie die Nähe zum Teutoburger Wald.

Der großzügige Schnitt erlaubt viele Nutzungsmöglichkeiten. Im EG gelangen Sie über die üppige Diele in alle Räume der Wohnung. Hier befindet sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geschlossene Küche mit praktischer Speisekammer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Auf der umlaufenden Terrasse finden Sie Ruhe und Entspannung mit Blick in den pflegeleichten Garten. Es bietet sich an die Küche in die große Diele zu verlegen, um ein weiteres Zimmer im EG zu gewinnen. Im DG gehört ein weiteres separates Schlafzimmer mit Bad zur EG-Einheit.

Das aktuell vermietete, 78 qm große DG verteilt sich auf ein Schlaf- sowie die Küche und das Wohnzimmer mit Balkonzugang. Die Mieterin zahlt seit Mietbeginn 2011 430 Euro kalt. Die Miete ist deutlich steigerungsfähig. Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Souterrain die Möglichkeit zur Schaffung einer kleinen Appartementwohnung mit eigenem Eingangsbereich. Der Keller ist teilweise bereits wohnlich ausgebaut. Zudem befindet sich hier ein weiteres saniertes Tageslichtbad. Die Fläche eignet sich ideal als Homeoffice oder Bereich für jugendliche Kinder.

Das 1977/78 erbaute Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus 2013. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Es bietet sich ein Austausch an. Die Bäder in EG und UG wurden in den letzten Jahren saniert. Das Bad im DG stammt aus dem Baujahr. Die Elektrik befindet sich in einem teilerneuertem Zustand. Insgesamt erwerben Sie ein von der Grundsubstanz solides Haus mit viel Platz und diversen Nutzungsmöglichkeiten in toller Lage von Oerlinghausen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Voraussichtlich kommendes Wochenende finden Besichtigungen statt. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: UG Tageslichtduschbad, EG Gäste WC, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, OG Appartement Gäste Bad mit Dusche, OG Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat + Teppich + Parkett
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung von 2013
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 196,8 kW/h
Sonstiges: Terrasse, Balkon, Vollkeller, Doppelgarage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage am Nordhang von Oerlinghausen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer aufgelockerten Bebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die idyllische Oerlinghauser Innenstadt. Durch die Nähe zum Teutoburger Wald genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch die Anbindung an Bielefeld und die umliegenden Städte ist durch Bus- und Straßenverbindungen sowie die Nähe zur A2 sehr gut.