Immobilienexposé

Dieses rentable & schick sanierte Anlageobjekt befindet sich im Zentrum von Bad Salzuflen Schötmar und garantiert langfristig solide Erträge ohne größeren Aufwand. Dazu besteht noch Mietsteigerungspotenzial.

Das historische Wohn- und Geschäftshaus besteht aus mehreren Teilen. Im denkmalgeschützten Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss ein Technikladen mit Mietvertragslaufzeit bis 2034. Daneben befindet sich seit 1981 ein beliebtes Teewarengeschäft. Im OG und DG ist zudem jeweils eine solide vermietete Wohnung mit Balkon und über 100 qm Wohnfläche untergebracht. Die Mieten sind hier steigerungsfähig.

Der angrenzende eingeschossige Pavillon ist an einen Kulturtreff mit Mietvertrags bis Mitte 2030 vermietet. Weitere Einnahmen erzielt die als Lager vermietete, ausbaufähige Remise im praktischen Hinterhof, der auch als weitere Parkfläche dient. Die gesamte Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 3185 Euro mtl. bzw. 38.220 Euro p.a. -> Daraus ergibt sich eine lukrative und noch ausbaufähige Rendite von 6,95 % bezogen auf den Kaufpreis.

In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungen durchgeführt, sodass das Objekt sich in einem guten Zustand befindet. Die Gasthermen stammen aus 2009 (2St.) und 2005. Zudem wurde die denkmalgeschützte Fassade modernisiert und ein Balkon angebracht. Die Einheiten selbst befindet sich ein einem guten Zustand ohne größeren Sanierungsstau. Eine langfristige Vermietbarkeit ist hier problemlos möglich. Es bestand in den letzten 15 Jahren nahezu kein Leerstand.

Hier erwerben Sie eine tolle Immobilie in A-Lage von Bad Salzuflen Schötmar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden kommendes Wochenende statt.

Bauweise & Zustand: Ursprung Haupthaus 1903,
Anlagentechnik: aus 2009 und 2005 (24 generalüberholt)
Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis: 84,5 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Gasetagenheizungen
Sanitär-Ausstattung:
Erdgeschoss: Zwei WCs
Obergeschoss: Tageslichtbad und Gäste-WC
Dachgeschoss: Tageslichtbad
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
1 Garage
4 Außenstellplätze

Mieteinnahmen:
Aktuelle Kaltmiete:
Gewerbe Einzelhandel 1: 860 Euro für 100 qm
Gewerbe Teeladen : 220 Euro für 17 qm
Gewerbe: Kulturtreff 600 Euro für 62 qm
Whg. OG: 675 Euro für 107,63 qm -> steigerungsfähig
Whg. DG: 600 Euro für 102,25 qm --> steigerungsfähig
Stellplätze und Lagerflächen weitere 230 Euro
3185 Euro  € / Monat
Jahresnettokaltmiete: ca. 38.220 €

Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 7 % mit Potenzial bei Neuvermietung der Wohneinheiten auf über 41 T Euro pro Jahr.

Der Stadtteil Schötmar zählt zu den gefragten Wohnlagen in Bad Salzuflen und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Vermietbarkeit. Mieter schätzen die zentrale Infrastruktur: Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof sowie die Anbindung an die B239 und A2 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold.

Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – darunter Kurpark, Grünanlagen und Sportangebote – macht Schötmar zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Zielgruppen. Sowohl Familien als auch Singles und Berufspendler finden hier ein passendes Umfeld, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht.