Immobilienexposé

Diese top gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Bielefelds östlicher Innenstadt. Das Musikerviertel sowie der Grünzug der Prießallee lassen sich fußläufig zügig erreichen. Die Wohnung eignet sich ideal zur Anlage und zur Vermietung an Azubis, Pendler und Studenten.

Die schicke Wohnung liegt im 1. OG und befindet sich in einem frisch renovierten Zustand (neue Schalter, frisch gestrichen, neuer Vinylboden, neue Fenster). Die rund 33 qm Wohnfläche verteilen sich auf den Wohn- und Schlafbereich mit Balkonzugang, das Tageslichtbad mit Duschwanne sowie die Küche (Pantryküche wird mit veräußert). Der praktische Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum sowie ein Holzverschlag auf dem bereits gedämmten Dachboden zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 121 Euro inkl. Wasserkosten sowie der Rücklagenansparung. Es sind 60,06 Euro nicht umlegbar. Die restlichen Kosten zahlt der Mieter. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 40 T Euro Ende 2023. Die Wohnung verfügt über moderne und dreifach verglaste Kunststofffenster aus letztem Jahr. Zudem wurde die Whg. 2025 mit einem hochwertigen Vinylboden und einem frischen Anstrich versehen. Die nachhaltige Nachtspeicherheizung der Wohnung stammt von 2009. Ein perspektivisch interessanter Fernwärmeanschluss liegt vor dem Haus. Weitere große Maßnahmen sind im Haus nicht geplant. Die top geschnittene Wohnung steht frei zur Vermietung. Die Soll Kaltmiete liegt bei ca. 450 Euro. Hier erwartet Sie daher eine solide Kapitalanlage in guter Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Vinyl
Keller: Kellerabteil + Dachbodenabteil
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 156,1 kWh
Anlagentechnik: 2009
Sonstiges: Balkon, Fernwärme vor der Tür

In zentraler Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus. Die Innen- und Altstadt ist ebenso schnell erreicht wie umfangreiche Grünflächen in der direkten Umgebung. Die Sparrenburg erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Hier können Sie theoretisch auf Ihr Auto verzichten. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist dennoch ebenfalls ideal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Hier wohnt man einfach gerne.