Objekt 2588 - Etagenwohnung in 33605 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Junge 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Tiefgarage in Bielefeld Stieghorst

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt

Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 78,94 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Befeuerung Gas

Kaufpreis 214.900 €
Währung eur
Tiefgarage-Anzahl 1

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 75,7 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C
Primärer Energieträger: ERDGAS
Gültig bis: 13.02.2029

↑ 75,7 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und ansprechenden Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bielefeld-Stieghorst.

Die Highlights auf einen Blick:

Ca. 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Westbalkon mit Blick ins Grüne

Offene Küche mit optional übernehmbarer Einbauküche

Ruhiges Schlafzimmer und innenliegendes Bad mit Duschwanne

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Eigener Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (mit separatem Grundbuchblatt)

Kurzfristig bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und die zentrale Gasheizung (Baujahr 1996) sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet und ist ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine größeren Sanierungen geplant.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Hausgeld: ca. 335 € mtl. inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung für die Whg. + 19 Euro mtl. für die Tiefgarage

Davon in Summe nicht umlagefähige Kosten: ca. 94,71 € mtl.

Rücklagenbestand der Eigentümergemeinschaft (Stand Ende 2023): ca. 24.000 €

Lage:
Stieghorst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV-Anbindung und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Sonstiges:
Bitte klären Sie Ihre Finanzierung im Vorfeld. Besichtigungstermine sind am kommenden Wochenende geplant – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!