Objekt 2587 - Einfamilienhaus in 32130 Enger

KEINE KÄUFERPROVISION Großzügige Unternehmervilla auf Traumgrundstück im familienfreundlichen Enger

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1960
Zustand Teil- / Vollrenovierungsbedürftig

Anzahl Zimmer 9,5
Wohnfläche 230 m²
Grundstücksfläche 1.686 m²
Nutzfläche 100 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl seperate WCs 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Befeuerung Öl
Heizungsart Zentral

Kaufpreis 399.900 €
Währung eur
Garage-Anzahl 3

Bedarfsausweis
Mit Warmwasser: Nein
Endenergiebedarf: 302,2 kWh/m² a
Energieeffizienzklasse: H
Primärer Energieträger: Öl
Gültig bis: 15.07.2035

↑ 302,2 kWh/m² a

Über diese Immobilie

In toller und ruhiger Lage von Enger Belke-Steinbeck befindet sich diese ehemalige Unternehmervilla auf einem großzügigen Grundstück. Den tollen Garten werden Sie und Ihre Kinder lieben.

Das großzügige Erdgeschoss verteilt sich auf insgesamt ca. 230 qm. Im Privatbereich finden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer sowie das Familientageslichtbad mit Dusche und Wanne wieder. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie zudem zum offenen Wohn- und Essbereich mit kleiner Bibliothek sowie zur Küche, die sich auf Wunsch auch offen gestalten lässt. Ein Gäste WC rundet die Ebene ab.

Das Haus ist zudem teilunterkellert und bietet neben drei Garagen im UG reichlich Stauraum. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere ca. 100 qm Nutzfläche, die sich ideal für jugendliche Kinder und Ihr Hobby eignen. Hier sind insgesamt vier weitere Räume sowie ein Retrobad mit Dusche untergebracht. Es bietet sich zudem weitere Ausbaufläche im gedämmten Dachbodenbereich. An Platz wird es Ihnen definitiv nicht mangeln. Es stehen insgesamt rund 330 qm Wohn- und Nutzfläche zzgl. Keller zur Verfügung.

Das gepflegte Objekt ist sehr gepflegt, jedoch insgesamt altersbedingt renovierungsbedürftig. Das Dach wurde ca. 2010 neu eingedeckt und ist gedämmt. Im Erdgeschoss ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Die Öl-Heizung stammt aus 79 und sollte ausgetauscht werden ebenso wie die Holzfenster des Erdgeschosses. Die Bäder bedürfen ebenfalls einer Verjüngungskur.

Sie erwerben hier ein sehr großzügiges Objekt mit Traumhauspotenzial auf einem tollen Grundstück. Der Grundriss wird Sie begeistern. Die nötigen Sanierungsarbeiten sind bereits in die Preisfindung mit eingeflossen. Rechnen Sie mit sechsstelligen Investitionskosten für die Sanierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär:
KG: Gäste WC
EG: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
OG: Tagelichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen im EG, PVC und Fliesen im OG
Keller: Teilkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 302,2 kWh
Anlagentechnik: 1979
Sonstiges: OG weitere ca. 100 qm Nutzfläche, die sich als Wohnraum genehmigen lassen und bereits ausgebaut sind

Lage

Dieses großzügige Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend in Enger Belke-Steinbeck. Hier kennt man noch seine Nachbarn. Die nächst größeren Städte Enger oder Herford mit bester Infrastruktur sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Auch Bielefeld erreichen Sie jeweils in ca. 20-25 Autominuten zügig. In dieser ländlichen Umgebung wird sich Ihre Familie wohlfühlen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind nah bei. Trotzdem genießen Sie die Ruhe des Lebens auf dem Land.