Immobilienexposé

Dieses rentable & hochwertige sanierte Anlageobjekt befindet sich im Zentrum von Leopoldshöhe und garantiert langfristig solide Erträge. Das Objekt besteht aus einer teilbaren Erdgeschosseinheit, einer Maisonettewohnung im OG/DG sowie einer DG Wohnung. 2 Garagen und 2 Stellplätze runden das Angebot ab. Das Objekt eignet sich ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verknüpfen möchte oder auch aber Anleger, die ein top gepflegtes Objekt bevorzugen.

Das vollunterkellerte Gebäude wurde ursprünglich 1935 erbaut und im Laufe der letzten 15 Jahre vollständig saniert. Ein großer Umbau fand 1987 statt. Der EG Mieter betreibt ein ruhiges Gewerbe auf einer modernen Büroebene. Der repräsentative Schaufensterteil sowie die dahinter liegende Fläche lassen sich bei Bedarf teilen. Die Fläche erzielt zur Zeit 1273 Euro. Die hochwertige Obergeschosswohnung verfügt über ca. 182 qm zzgl. 40 qm Terrasse. Die Einheit steht frei und kann direkt für ca. 1500 Euro kalt neu vermietet werden. Das ebenso sanierte DG mit ca. 72 qm Wfl. zzgl. 50 qm Dachterrasse ist für 780 Euro seit 2021 vermietet und liefert solide Erträge. Unter 50 prozentigem Einbezug der Terrassenflächen ergeben sich insgesamt rund 454 qm vermietbare Fläche.

2015 wurde die Gaszentralheizung erneuert, die doppelverglasten Kunststofffenster sind top in Schuss und müssen momentan nicht erneuert werden. Die Bäder inkl. Leitungen sowie die Elektrik in allen Einheiten wurden bereits saniert. Auch alle Boden-, Türen- und Malerarbeiten sind bereits in allen Räumen erledigt. Hier erwarten Sie keine größeren Investitionen in den kommenden Jahren. Die kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 43 T Euro pro Jahr. Das ergibt eine solide Rendite von 6,27 % für ein Gebäude im top Zustand.

Hier erwerben Sie eine tolle Immobilie in A-Lage von Leopoldshöhe. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden kommendes Wochenende statt

Bauweise & Zustand: Ursprung 1935, 1987 Totalumbau, letzte 15 Jahre vollständig saniert

Anlagentechnik: aus 2015
Energieverbrauch laut Verbrauchsausweis: 111,1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Sanitär-Ausstattung:
Erdgeschoss: Zwei WCs
Obergeschoss: Tageslichtbad und Gäste-WC
Dachgeschoss: Tageslichtbad
Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
Zwei moderne Einbauküchen (in EG und OG optional erwerbbar)
Zwei Garagen (aktuell EG)
Zwei Außenstellplätze (1x pro Whg.)

Wohnflächen & Nutzung:
Erdgeschoss: ca. 155 m², vermietet für 1.273 €/Monat inkl. 2 Garagen
Obergeschoss: ca. 182 m² zzgl. ca. 40 qm Terrasse, aktuell leerstehend, Neuvermietung für ca. 1.500 €/Monat möglich
Dachgeschoss: ca. 72 m² zzgl. 50 qm Dachterrasse, vermietet für 780 €/Monat
vermietbare Gesamtfläche: ca. 454 m²

Mieteinnahmen:
Aktuelle Kaltmiete (EG 1273 Euro + DG 780 Euro ): 2.053 €/Monat
Mögliche Kaltmiete (inkl. OG ca. 1500 Euro kalkulatorisch): 3.553 €/Monat
Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 42.636 €
Bruttorendite bei Vollvermietung: ca. 6,27 %

Dieses gepflegte Anlageobjekt befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Leopoldshöhe auf einem pflegeleichten Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das nahegelegene Oberzentrum Bielefeld ist hervorragend. Die familienfreundliche Umgebung und die zentrale Lage bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.