Immobilienexposé

Diese gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung (Erbpacht nur 26 Euro mtl.) liegt in einem gepflegten und gut verwaltetem Mehrfamilienhaus umgeben von einem schönen Garten mit viel Grün, in zentraler Lage von Bielefeld Stieghorst und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage mit einer top Vermietbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand (neuer Anstrich, neue Türen, lackierte Heizkörper, neue Spots im Bad).

Die ca. 36 qm große Wohnung in Hochparterrelage teilt sich in einen Wohnbereich mit angrenzender Einbauküche und ein separates Schlafzimmer auf. Der schöne Balkon und das bereits sanierte Bad mit Dusche runden das Wohnangebot ab. Ein großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Vor dem Haus ist der Wohnung zudem eine eigene Garage zugeordnet. Die Wohnung lässt sich problemlos für 400 Euro kalt inkl. Küche vermieten. Die Garage erzielt 70 Euro, sodass sich eine Jahreskaltmiete von 5640 Euro ergibt. Das ergibt attraktive 6,64 % Rendite auf den Kaufpreis.

Die Wohnung sowie die Garage stehen frei und eignet sich ideal für Studenten, Auszubildende oder Pendler oder auch ältere alleinstehende Personen aufgrund der wenigen Treppen. Das Hausgeld beläuft sich auf 150 Euro pro Monat inkl. Heizkosten und Rücklagenansparung. Die ebenfalls im Hausgeld enthaltene Erbpacht beläuft sich auf nur 26,15 Euro pro Monat. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Ölzentralheizung stammt aus 2003. Die Rücklage beläuft sich Ende 23 auf solide rund 90 T Euro zzgl. der Ansparung seitdem.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen planen wir für kommendes Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Parkett
Keller: Kellerraum und Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: ÖL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,3 kWh(m²a)
Anlagentechnik: 2003
Sonstiges: Balkon, Rollläden, Einbauküche, kleine Abstellnische, großer Kellerraum, eigene Garage,
Erbpacht nur 26,15 Euro pro Monat

Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bielefeld Stieghorst, wenige Fußminuten vom Ortskern entfern. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Stadt. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.