Immobilienexposé

In gut vermietbarer Lage von Bielefeld-Hillegossen befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die zentrale Lage wird Ihren Mietern gefallen. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist hier problemlos möglich.

Es handelt sich um 6 top geschnittene Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Anbau. Im Haus befinden sich drei beliebte 4-Zimmerwohnungen, drei 3-Zimmerwohnungen verteilt auf EG, OG und DG. Bei Übergabe des Hauses stehen drei Einheiten frei zur Neuvermietung zum Marktzins von ca. 9-10 Euro nach oberflächlicher Renovierung. Das Objekt verfügt insgesamt über 494,3 qm Wohnfläche zzgl. 101,6 qm Gewerbefläche im Anbau. Dieser lässt sich vermieten, in eine Wohnung umbauen oder aber abreißen und bebauen. Laut mündlicher Auskunft des Bauamts lassen sich hier 2,5 Geschosse anbauen, sodass weitere rund 280 qm Wohnfläche entstehen könnten. 3 Garagen und 5 PKW Stellplätze mit Potenzial zur Erweiterung der Parkflächen runden das Angebot ab.

Das 1969/70 erbaute Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Beide Gebäudeteile sind vollunterkellert. Das Gebäude verfügt zudem über doppelt verglaste Kunststofffenster überwiegend aus den 90er Jahren, teilweise jünger. Im DG wurden die Dachfenster teilweise bereits modernisiert. Die Ölzentralheizung verfügt über zwei Kessel, die als Kaskade geschaltet werden. Die Kessel stammen aus 2007, ein Brenner sowie die Steuerung aus 2024, sodass kurz- mittelfristig kein Handlungsbedarf besteht. Eine frei werdende Dachgeschosswohnung ist vollständig sanierungsbedürftig. Die frei stehende EG Wohnung links sowie das Gewerbe sind in einem soliden Zustand. Hier wären neue Sanitäranlagen angebracht, um die erzielbare Miete zu optimieren. Jede Wohnung verfügt zudem über Balkon bzw. Terrasse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind voraussichtlich für kommendes Wochenende geplant.

IST Kaltmiete:
EG links (Neumiete 990), EG Gewerbe (Neumiete 650), EG rechts 416,40,
OG links 525,60, OG rechts 546 Euro, DG links (Neumiete 650 Euro nach Sanierung), DG rechts 650 Euro
Garagen 130 Euro
--> IST MIETE 51.475,20 Euro p.a.
--> SOLL MIETE nach erster Erhöhung 2028 und nach Sanierung DG links 56.774,40 Euro
Baujahr: 1969/70
Bauausführung: Massiv
Sanitär: 6 Tageslichtbäder, 4 Gäste WCs
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat, Parkett im EG links
Keller: Vollkeller sowohl Haupthaus als auch Anbau, nicht verbunden
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster 90er, Dachfenster jünger
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 165,4 kWh
Anlagentechnik: 2007 und 2024
Sonstiges: 3 Garage, 5 Stellplätze

Dieses interessante Objekt liegt in zentraler Lage von Bielefeld-Hillegossen. Ihre Mieter genießen alle Vorteile eines interessanten und gut angebundenen Standorts. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur, tollen Einkaufsmöglichkeiten und dem umliegenden Ärztehaus: alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt, in 5 Minuten auf der A 2.