Immobilienexposé

Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich im 1. OG und DG einer gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage zwischen Bielefeld Altenhagen und Bad Salzuflen Lockhausen. Das Objekt eignet sich ideal als Wohnung für Ihre Familie. Die Wohnung steht kurzfristig frei und kann sofort bezogen werden.

Im seitlichen Hauseingang der Doppelhaushälfte befinden sich nur zwei Wohneinheiten. Die Maisonettewohnung beginnt im 1. OG. Auf dieser Wohnungsebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum traumhaften Südbalkon mit Fernblick ins Grün, das Hauptbad mit Dusche und Badewanne, die separate Küche sowie ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank. Ein Gäste WC rundet die Ebene ab.

Im DG befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit Ankleidebereich sowie ein weiteres Duschbad. Aufgrund der cleveren Erschließung über das Treppenhaus wäre es auch möglich, dass die beiden Etagen sich separat nutzen und sogar vermieten lassen. Im DG würde dann aus einem Kinderzimmer unkompliziert eine Wohnküche entstehen. Die zweite Besonderheit der Immobilie ist das Sondernutzungsrecht an der top gepflegten Gartenfläche mit Gartenhaus inkl. Strom- und Wasseranschluss. Der Blick über die Felder wird Sie begeistern. Ein Kellerraum sowie die vom Keller aus erreichbare Garage runden das Wohnangebot ab.

Das gepflegte Mehrparteienhaus so wie auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Der technische Zustand entspricht grundsätzlich noch dem guten Baujahr. Größere Investitionen sind aktuell nicht geplant. Eine Rücklage existiert nicht, da das Objekt einen Doppelhaushälften-Charakter hat und jeder sich selbst in Stand hält.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir planen Besichtigungen für das kommende Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: OG Bad mit Dusche und Wanne, DG Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat + Vinyl + Fliesen
Keller: Abstellraum, Waschküche, Trockenkeller
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,5 kWh
Anlagentechnik: 1994
Sonstiges: Garage, Kellerraum, Gartensondernutzungsrecht mit Gartenhütte (Strom- und Wasseranschluss), die WEG besteht nur aus zwei Einheiten (EG und die vakante Maisonettewhg.)

Diese schicke Wohnung liegt sehr ruhig zwischen Bielefeld Altenhagen und Bad Salzuflen Lockhausen. Der Bus ist fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Auch das Zentrum von Leopoldshöhe und Bad Salzuflen sind zügig erreicht.