Immobilienexposé

Diese sanierte 4 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen sind in die Wohnung im Erdgeschoss bzw. auf Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung. Es verteilen sich ca. 91 qm Wohnfläche auf die große Küche, das sanierte Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer, die zwei Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer, welches als Durchgangszimmer dient. Von hier erreichen Sie zudem den Balkon. Eine eigene Garage ist optional erwerbbar. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 738,24 mtl. Euro. Bei einer Neuvermietung lässt sich ein entsprechend höherer Mietpreis von ca. 900 Euro realisieren.

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die doppelverglasten Kunststofffenster Fenster wurden bereits modernisiert. Die Fassade ist gedämmt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierten Zustand. Es wurden die Böden erneuert, die Wände gespachtelt, die Elektrik erneuert sowie das Bad saniert. Aktuell sind keine weiteren Sanierungen im Haus am Gemeinschaftseigentum ausstehend. Die effiziente Gaszentralheizung wurde 2024 bereits saniert. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf mtl. 290 Euro inkl. der Heizung. Davon sind ca. 60 Euro nicht umlegbar für Hausverwaltung und Rücklage.

Hier erwartet Sie eine tolle ETW oder solide Kapitalanlage in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr 1963
Bauausführung: massiv
Sanitär: saniertes Tageslichtbad mit Dusche
Keller: Vollkeller
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster 2010er Jahre
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,8 kWh
Anlagentechnik: 2024
Sonstiges: eigener Keller, Garage optional erwerbbar

Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bielefeld Ost, wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Stadt. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.