Immobilienexposé

Diese traumhafte Loftwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch absoluter Citylage unterhalb der Sparrenburg. Hier wohnen Sie besonders mit Flair.

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Deliusfabrikgebäude aus 1900. Die Wohnung selbst entstand erst Anfang der 80er Jahre durch einen Umbau in Wohnraum. Über den Fahrstuhl gelangen Sie vom schicken Eingangsbereich aus in die Wohnung.

Es verteilen sich rund 73 qm Wohnfläche auf einen cleveren Grundriss. Sie blicken von der Diele aus direkt in den großzügigen & offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang in die offene Wohnküche. Diese ist optional zu erwerben. Vom Wohnbereich haben Sie einen Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grün. Die Deckenhöhe von über 4 Metern sorgt für eine praktisch nutzbare Empore, die sich ideal als Arbeits- und Lesebereich eignet. Der offene Grundriss ermöglicht diverse Nutzungsmöglichkeiten, die Wohnen und Arbeiten verbinden. Im gemütlichen Schlafbereich ist eine weitere Empore untergebracht, sodass die Wohnung deutlich größer wirkt als nur rund 73 qm. Das bereites sanierte Bad mit begehbarer Dusche und Wanne erreichen Sie vom Schlafbereich- und auch vom Flur aus. Das Wohnangebot enthält zudem einen eigenen Carport-Stellplatz sowie einen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlich Zustand. Das Echtholzparkett lässt sich schleifen und wirkt dann wie neu. Das Bad ist bereits saniert. Das Gebäude wird zudem durch Fernwärme beheizt.

Das Hausgeld beläuft sich auf 373 Euro inkl. der Heizung und der Rücklagenansparung. Davon sind 120,20 Euro umlagefähig. Der Rücklagenbestand beläuft sich Ende 24 auf rund 5300 € zzgl. der jährlichen Ansparung von rund 11T €. Die Sanierung der Balkone der unteren Wohnungen ist die aktuell einzig geplante Maßnahme. Die Wohnung steht bereits frei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Prüfen Sie bitte Ihre Finanzierung vorab. Die Whg. eignet sich ideal für Paare mit Anspruch oder Kapitalanleger.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit begehbarer Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Parkett + Fliesen
Keller: eigener Kellerraum
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 145 kWh
Anlagentechnik: 1999
Sonstiges: EBK optional, Fahrstuhl, Kellerraum, eigener Carport Stellplatz

In bester Citylage befindet sich dieses Juwel. Die Sparrenburg schaut quasi auf Ihre Wohnung herab. Jung und Alt finden in diesem Viertel einen facettenreichen und vitalen Lebensraum vor, der die besten Voraussetzungen für ein harmonisches Miteinander bietet. Es ist es nur ein Katzensprung bis zum Alten Markt, einem der belebten Knotenpunkte städtischen Lebens in Bielefeld, von dem aus sich die Fußgängerzonen der Alt- und Neustadt ideal durchstreifen lassen. Auch die vielen kulturellen Highlights wie Theater, Museen, Galerien, die Parks und Grüngürtel, die Sparrenburg und natürlich der Teutoburger Wald lassen sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.