Objekt 2553 - Etagenwohnung in 33609 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Top geschnittene ETW in gepflegtem MFH in Bielefelds östlicher Innenstadt

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1963
Zustand Modernisiert

Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 63,82 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral

Kaufpreis 139.500 €
Währung eur
Hausgeld 195 €
Garage-Anzahl 1
Garage-Kaufpreis 15.000 €

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 110,8 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 29.04.2028

↑ 110,8 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen sind ins Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung. Es verteilen sich ca. 64 qm Wohnfläche auf die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Eine eigene Garage ist optional erwerbbar. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 501,77 Euro. Die Wohnung wird zur Zeit als WG genutzt. Ein kurz bis mittelfristiger Auszug ist absehbar. Bei einer Neuvermietung lässt sich ein entsprechend höherer Mietpreis von ca. 600-650 Euro realisieren, was dann 5,6 % Rendite bezogen auf den Kaufpreis entspricht.

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die doppelverglasten Kunststofffenster Fenster wurden bereits modernisiert. Die Fassade ist gedämmt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Sanierungen im Haus ausstehend. Die effiziente Gaszentralheizung wurde 2024 ebenfalls bereits saniert. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf mtl. 195 Euro inkl. der Heizung. Davon sind ca. 60 Euro nicht umlegbar für Hausverwaltung und Rücklage.

Hier erwartet Sie eine tolle ETW oder solide Kapitalanlage in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1963
Bauausführung: massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Keller: Vollkeller
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster 2010er Jahre
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,8 kWh
Anlagentechnik: 2024
Sonstiges: eigener Keller, Garage mit eigenem Grundbuch optional erwerbbar

Lage

Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bielefeld Ost, wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Stadt. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.