KEINE KÄUFERPROVISION Top geschnittene ETW in gepflegtem MFH in Bielefelds östlicher Innenstadt

Diese 2 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen sind ins Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus gelangen Sie in die gut geschnittene Wohnung. Es verteilen sich ca. 64 qm Wohnfläche auf die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Eine eigene Garage ist optional erwerbbar. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt mtl. 501,77 Euro. Die Wohnung wird zur Zeit als WG genutzt. Ein kurz bis mittelfristiger Auszug ist absehbar. Bei einer Neuvermietung lässt sich ein entsprechend höherer Mietpreis von ca. 600-650 Euro realisieren, was dann 5,6 % Rendite bezogen auf den Kaufpreis entspricht.

Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die doppelverglasten Kunststofffenster Fenster wurden bereits modernisiert. Die Fassade ist gedämmt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Sanierungen im Haus ausstehend. Die effiziente Gaszentralheizung wurde 2024 ebenfalls bereits saniert. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf mtl. 195 Euro inkl. der Heizung. Davon sind ca. 60 Euro nicht umlegbar für Hausverwaltung und Rücklage.

Hier erwartet Sie eine tolle ETW oder solide Kapitalanlage in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.