Objekt 2552 - Dachgeschosswohnung in 32107 Bad Salzuflen / Lockhausen

KEINE KÄUFERPROVISION Ca. 6 % Rendite mit toller ETW mit Loggia und Stellplatz in Bad Salzuflen

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Dachgeschosswohnung
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja

Anzahl Zimmer 1,5
Wohnfläche 40,52 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Befeuerung Gas
Heizungsart Zentral

Kaufpreis 74.900 €
Währung eur
Hausgeld 225 €
Stellplatz-Anzahl 1

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 166,9 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: F
Primärer Energieträger: Gas
Gültig bis: 12.09.2029

↑ 166,9 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese gepflegte und gut vermietete 1,5 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bad Salzuflen Lockhausen in ruhiger Lage und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger und Anleger.

Die erst Anfang der 90er Jahren ausgebaute Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Es verteilen sich rund 41 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das tolle Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche. Auf der kleinen Dachloggia vor der Wohnung genießen Ihre Mieter die Ruhe. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 225 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung für Wohnung. Davon sind insgesamt knapp 75 Euro nicht umlegbar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350 Euro in dem seit 2023 bestehenden Mietverhältnis und wurde seitdem nicht angepasst. In der Neuvermietung sind 400 Euro kalt problemlos erzielbar. Sie erwerben also ein sehr pflegeleichtes Investment. Ein eigener PKW Stellplatz rundet das Wohnangebot ab.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 79 T Euro Ende 2023 zzgl. der Ansparungen von 10 T p.a. Die Gaszentralheizung stammt aus 1996. Weitere Maßnahmen am Haus sind aktuell nicht vorgesehen. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und ordentlich.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat
Keller: Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 168,9 kW/h
Anlagentechnik: 1996
Sonstiges: gut vermietet, Dachloggia

Lage

Diese Wohnung liegt in guter und ruhiger Lage von Bad Salzuflen Lockhausen. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind schnell zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Die Anbindung an das Autobahnnetz sowie die A2 ist hervorragend.