Immobilienexposé

Dieses top gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohnstraße im schönen Enger. Die clevere Aufteilung der Einheiten eignet sich ideal für das Wohnen einer Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach.

Insgesamt verteilen sich ca. 132 qm Wohnfläche auf die zwei Wohnungen in EG & OG. Hinzu kommt der Vollkeller, welcher ausreichend Stauraum oder Platz für Ihr Hobby bietet. Die zwei Wohnungen lassen sich als Einfamilienhaus gemeinsam oder aber auch getrennt nutzen. Bei Nutzung als EFH lässt sich aus einer der Küche noch ein weiteres Arbeitszimmer erschließen.

Im EG verteilen sich rund 69 qm auf das Tageslichtbad mit Dusche, den großzügigen Wohn- und Essbereich, die angrenzende Einbauküche sowie das Arbeitszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die schöne Westterrasse.

Im OG befindet sich die zweite Wohneinheit mit rund 52 qm. Auch hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Duschwanne, eine Einbauküche sowie ein großer Schlafbereich mit Balkonzugang und ein weiteres Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

Das massiv erbaute Gebäude ist vollunterkellert und in einem sehr guten Zustand. Die Gaszentralheizung stammt aus 1997. Zuletzt verbrauchte das Haus rund 14 T kwH pro Jahr, was Heizkosten inkl. Warmwasser von nur 1400 Euro pro Jahr entspricht (Gaspreis ca. 10 Cent pro kwH) je nach Anbieter. Die allgemeinen Nebenkosten des Hauses sind sehr überschaubar. Aufgrund des jungen Baujahres würde technisch auch eine Wärmepumpe unkompliziert funktionieren. Das gesamte Gebäude verfügt über top gepflegte & doppeltverglaste Kunststofffenster. Nach einer oberflächlichen Renovierung ist das Objekt sofort bezugsfertig für Sie und Ihre Liebsten.

Vor und hinter dem Haus befinden sich zwei pflegeleichte Gartenbereiche sowie zwei PKW Stellplätze. Besichtigungen planen wir für kommendes Wochenende. Bitte prüfen Sie Ihren Finanzierungsrahmen vorab. Wir freuen uns auf Ihre digitale Anfrage. Dann erfahren Sie mehr über die Adresse etc.

Bauausführung: Massivbauweise
Sanitär: EG Tageslichtbad mit Dusche, OG Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
EG: 69,36 m² + Treppenhausflur 5,30 m²
OG: 52,34 m² + Treppenhausflur 4,78 m²
--> jeweils autark nutzbar/vermietbar
in Summe 131,78 qm
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 230,6 kW/h
Anlagentechnik: 1995
Sonstiges: zwei PKW Stellplätze vor dem Haus

Dieses sehr gepflegte Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend im schönen Enger. Hier kennt man noch seine Nachbarn. Herford oder Bielefeld erreichen Sie jeweils in ca. 20 Minuten. In dieser ländlichen Umgebung wird sich Ihre Familie wohlfühlen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind nah bei. Der ideale Standort für Ihre Familie.