Immobilienexposé

Diese top vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Herford. Ein Großteil der Bewohner wohnt bereits seit etlichen Jahren in dem top verwalteten Gebäude.

Über den Fahrstuhl gelangen Sie in die 4. Etage des Objekts. Die Wohnung wurde erst Anfang 2023 mit neuem Fußboden (Vinyl) ausgestattet und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand. Die rund 40 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 1,5 Wohnräume. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Kochbereich schließt an das Wohnzimmer an. Den schönen Südbalkon erreichen Sie ebenfalls vom Wohnzimmer aus. Genießen Sie den tollen Fernblick. Eine praktische Schlafnische lässt sich gut vom Wohnbereich separieren. Die Wohnung wird vom Tageslichtbad mit Dusche und einer praktischen Abstellkammer abgerundet. Freie Parkplätze befinden sich vor dem Haus.

Die Zentralheizung des Hauses stammt von 2001. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 211 Euro inkl. Heiz- und Wasserkosten sowie der Rücklagenansparung. Es sind 72,34 Euro nicht umlegbar. Die restlichen Kosten zahlt der Mieter. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 425 T Euro Ende 2023 zzgl. der jährlichen Ansparungen von 108 T Euro. Aktuell werden die Laubengänge nach und nach vollständig saniert, was aus der laufenden Rücklage finanziert wird. Die Wohnung erhält zudem eine neue Eingangstür sowie ein neues Fenster im Bad. Weitere große Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Die Wohnung ist seit 2023 für 302,4 Euro mtl. vermietet. Die Soll Kaltmiete liegt bei ca. 360 Euro und lässt sich nach einer Mieterhöhung im Sommer 26 nach heutigem Mietspiegel von Herford bereits erreichen. Bei einer Neuvermietung sind 400 Euro kalt sofort zu erzielen, was dann ca. 7 % Rendite entspricht. Hier erwartet Sie daher eine solide Kapitalanlage in guter Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 114,1, kWh
Anlagentechnik: 2001
Sonstiges: Balkon

Diese schöne ETW befindet sich im Norden Herfords. Gute Autobahn- und Zugverbindungen sichern die schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Oberzentren Bielefeld und Osnabrück. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Namhafte Unternehmen der Textil-, Kunststoff und Möbelindustrie sowie des Maschinenbaus sind in der Werrestadt angesiedelt. Kurz gesagt, in Herford lässt es sich gut leben.