Immobilienexposé

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bünde im Dachgeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten von der Wohnung aus.

Sie erreichen die Wohnung im Dachgeschoss über das renovierte Treppenhaus. Die rund 50,5 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne. Der praktische Grundriss sowie die zentrale sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Wohnangebot wird durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz abgerundet.

Die Wohnung ist seit 2016 an eine Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 405 Euro und wird regelmäßig gezahlt. Der Bewohner möchte gerne wohnen bleiben. Das Mietverhältnis verläuft reibungslos. Das laufende Hausgeld beträgt 174 Euro inkl. der Ansparung für die Rücklage. Davon sind insgesamt knapp 70 Euro nicht umlegbar. Die Heizkosten rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger der Gasetagenheizung ab.

In den letzten Jahren wurden die oberste Geschossdecke sowie die zwei Stirnseiten der Außenwand gedämmt. Treppenhaus und Keller wurden ebenfalls renoviert. Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls zwischen 2015 und 2018 erneuert. Der Bestand der Rücklage beläuft sich auf ca. 22 T Euro. Die renommierte Hausverwaltung hat das Haus gut im Griff.

Hier erwerben Sie eine solide Kapitalanlage mit Wert-und Mietsteigerungspotenzial. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: eigener Kellerraum + Waschküche
Heizungsart: Gasetagenheizung
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster aus 2015 und jünger
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151 kWh
Anlagentechnik: ca. 2000
Sonstiges: 1 Stellplatz pro Wohnung per Schild zugeordnet

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bünde fußläufig zur Innenstadt. Alle Läden des täglichen Bedarfs befindet sich in der direkten Umgebung. Bielefeld als Oberzentrum ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Kindergärten, Schulen und eine Zugverbindung sind ebenfalls nicht fern. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist hier kein Problem.