Immobilienexposé

Diese toll gelegene Altbauwohnung in diesem gepflegten Vierfamilienhaus ist etwas Besonderes. In zentraler Lage des Bielefelder Westens genießen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über insgesamt ca. 76 qm Wohnfläche auf einer Ebene zuzüglich des wohnlich ausgebauten Spitzbodens mit Raum für Ihr Hobby sowie ein Gäste WC. Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das großzügige Schlaf- und Ankleidezimmer, die Küche sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der sich auch separieren lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein Kamin sorgt für angenehme Wärme. Über die Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Eine praktische Garage sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die gemeinschaftliche Nutzung des seltenen Gartenteils mitten in der Stadt sorgt für entspannte Abendstunden.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gaszentralheizung von 2011 versorgt. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 Euro monatlich inkl. Heizung und Wasser. Es sind aktuell keine größeren Sanierungen durch die Hausgemeinschaft geplant. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann oberflächlicher Renovierung bezogen werden. Die Kunststofffenster der Whg. sind doppelt verglast. Es besteht kein größerer Sanierungsstau in Wohnung und Haus. Die Wohnung steht aufgrund eines Neubauvorhabens zu Oktober frei. Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder erste eigene Wohnung in bester Citylage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erfahren Sie von uns im Anschluss an Ihre Anfrage. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich am kommende Wochenende.

Bauausführung: Massiv, Holzbalkendecken
Sanitär: Bad mit Dusche und Wanne, Gäste WC im Spitzboden
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: großer Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster
Befeuerung/Energieträger: Gas, Kamin
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 167,6 kWh
Anlagentechnik: 2011
Sonstiges: ca. 30 qm wohnlich ausgebauter Spitzboden mit WC als Nutzfläche

Diese schicke Wohnung liegt direkt im Bielefelder Westen. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt oder den "Siggi" erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.