Immobilienexposé

Diese sanierte Altbauwohnung im Erdgeschoss freut sich auf neue Bewohner. In zentraler Lage des Bielefelder Westens genießen Sie alle Annehmlichkeiten der Stadt. Hier wohnt man einfach gerne.

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 108 qm Wohnfläche auf einer Ebene zuzüglich des wohnlich ausgebauten & separat erreichbaren ca. 30 qm Spitzbodens mit Raum für Ihr Hobby + Gäste Bad. Die Erdgeschosswohnung selbst verfügt über 3 Zimmer. Vom eigenen Eingangsbereich aus gelangen Sie über die praktische Diele in das Zentrum der Wohnung. Der traumhafte Wohn- und Essbereich geht fließend zur modernen Einbauküche über. Diese wird optional mit veräußert. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das schöne Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das sehr großzügige Schlafzimmer. Das warme Echtholzparkett sorgt für Gemütlichkeit. Das bereits sanierte Bad mit Dusche und Wanne wird Sie begeistern. Die Badmöbel werden ebenso mit veräußert. Eine tolle Terrasse mit Südausrichtung sowie das Nutzungsrecht des seltenen Gartens mitten in der Stadt wird Ihre Kinder freuen. Eine praktische Garage sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab.

Die Wohnung wird über eine effiziente Gaszentralheizung von 2011 versorgt. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 Euro monatlich inkl. Heizung und Wasser. Es sind aktuell keine größeren Sanierungen durch die Hausgemeinschaft geplant. Die Wohnung selbst befindet sich in einem sanierten Zustand und kann ohne Renovierungen bezogen werden. Die bereits erneuerten Kunststofffenster der Whg. sind doppelt bzw. zur Straße dreifach verglast. Es besteht kein Sanierungsstau in Wohnung und Haus. Die Wohnung steht aufgrund eines Neubauvorhabens zu Oktober frei. Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage oder tolle Eigentumswohnung in bester Citylage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erfahren Sie von uns im Anschluss an Ihre Anfrage. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich am kommende Wochenende

Bauausführung: Massiv, Holzbalkendecken
Sanitär: Bad mit Dusche und Wanne, Gäste Bad im Spitzboden
Bodenbeläge: Parkett + Fliesen
Keller: großer Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung aus 2011, Fernwärme vor der Tür, Kamin im EG
Fenster: doppelt bzw. dreifach verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,6 kWh
Anlagentechnik: 2011
Sonstiges: ca. 30 qm wohnlich ausgebauter Spitzboden als viertes Zimmer + Gäste Bad als weitere Nutzfläche

Diese schicke Wohnung liegt direkt im Bielefelder Westen. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt oder den "Siggi" erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.