Immobilienexposé

Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung in Hochparterrelage befindet sich im Zentrum von Stieghorst und besticht durch eine clevere Aufteilung und den tollen Blick in den Stieghorster Park. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus und wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung. Hier verteilen sich die rund 78 qm Wohnfläche auf die Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer, das Kinder- oder Arbeitszimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick in den Stieghorster Park. Hier genießen Sie ruhige Abendstunden. Ein eigener Tiefgaragenplatz rundet das Wohnangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 311 Euro inkl. Heizkosten für Wohnung und Tiefgarage. Davon sind rund 45 Euro nicht umlagefähig. Eine ältere Dame hat die Wohnung bewohnt, sodass die Heizkosen noch deutlich sinken sollten. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 2023 auf 489 T Euro, sodass zukünftige Zahlungen davon getragen werden können. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. In den letzten 15 Jahren wurden Dach, Heizung und teilweise Fassade bereits erneuert. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die Fassade ist bereits gedämmt, die doppeltverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls gut in Schuss. Daher sind die laufenden Heizkosten überschaubar. Es handelt sich um eine rundum solide Wohnanlage im Zentrum von Bielefeld Stieghorst. Die bereits frei stehende Wohnung kann nach einer oberflächlichen Renovierung schnell bezogen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 173,7 kW/h
Anlagentechnik: 2012
Sonstiges: Tiefgaragenstellplatz, Hausgeld 311, Rücklage 53,92 jeweils für Whg. und Tiefgarage gemeinsam, Erbschein ist beantragt

Diese Wohnung liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.