Immobilienexposé

Ideal für Kapitalanleger oder große Familien: Hier erwartet Sie ein bereits gedämmtes Dreifamilienhaus in schöner Lage von Oerlinghausen. Das Haus eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Mischung aus Eigenbedarf und Vermietung.

Das bei Verkauf freistehende Erdgeschoss verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich, die Küche, das Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei Schlafräume. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine schöne Gartenfläche für diese Einheit. Nach oberflächlicher Renovierung ist eine Kaltmiete von ca. 860 Euro realistisch.

Das vermietete OG erstreckt sich über zwei Etagen. Hier finden insgesamt diverse Zimmer Platz. Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Die Kaltmiete beträgt sofort steigerungsfähige 500 Euro. Die Wohnung ist in einem soliden Zustand. Die Mieter würden gerne wohnen bleiben.

Das niedliche Hinterhaus eignet sich ideal für Singles oder jugendliche Kinder. Hier verteilen sich rund 64 m² auf eine kleine Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Keller und eigener Heizung. Dem Haus ist ebenso ein Gartenbereich mit tollem Blick ins Tal zugeordnet. Das Haus steht bei Verkauf frei. Eine Kaltmiete von ca. 640 Euro ist problemlos erzielbar.

Alle Einheiten verfügen über doppelt verglaste Holzfenster aus ca. 2002–2003, die sich in einem guten Zustand befinden. Die Wohnungen werden jeweils über eine Zentralheizung versorgt und mit Wärmemengenzählern abgerechnet. Der Vollkeller ist sehr gepflegt. Eine Einzelgarage rundet das Wohnangebot ab. Akuter Sanierungsstau besteht nicht. Das Haus wurde 2010 gedämmt; die Therme im Vorderhaus stammt aus dem Jahr 2021. Die Miete ist kurzfristig ohne größere Sanierungen auf 26.400 Euro steigerbar, sodass sich eine attraktive Rendite erzielen lässt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Besichtigungen finden voraussichtlich am kommenden Wochenende statt.

Miet- & Flächenstruktur:
3 Wohneinheiten, 2 mit Balkon bzw. Terrasse
1 Garage, 1 PKW Stellplatz
Haupthaus EG ca. 85,73 m² leer, Sollmiete 860 kalt
Haupthaus OG + DG ca. 91,79 m² Wohnfläche + 42,35 m² Nutzfläche, 500 Euro kalt, sofort 20 % steigerbar
Hinterhaus ca. 63,90 m², leer, Sollmiete 640 Euro kalt
Pkw Stellplatz frei, Sollmiete 30 Euro
Garage frei, Sollmiete 70 Euro

Rendite-Potential:
Die mögliche Jahreskaltmiete von 26.400,00 € ist kurzfristig und ohne größere Investitionen realisierbar.
26400 / 350000 = 7,54 % Rendite

Objektdaten:

Bauausführung: Haupthaus Vollkeller massive Wände, obere Etagen Holzbalkendecken, Hinterhaus Teilkeller, massiv
Baujahr: ca. 1900 Vorderhaus, 1956 Hinterhaus
Grundstück: top ausgenutztes Grundstück mit Garage
Badausstattung: EG WC und Dusche, OG zwei Tageslichtbäder, Hinterhaus 1 Tageslichtbad
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Fenster: doppelt verglaste Holzfenster ca. 2000er in beiden Häusern

Vorderhaus:
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,5 kWh
Gültigkeit: 19.04.2032

Hinterhaus:
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 534,3 kWh
Gültigkeit: 13.04.2036

Sonstiges: zwei gepflegte Gartenflächen, 1 Garage, 1 PKW Stellplatz

Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen.

Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger.

Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 20 Minuten mit dem Auto.

Eine Vermietbarkeit ist in Oerlinghausen jederzeit problemlos möglich, da es nur wenige Mietwohnungen am Markt gibt.