Immobilienexposé

Diese traumhafte Terrassenwohnung ist etwas Besonderes. In ruhiger Sackgassenlage von Oerlinghausen befindet sich die Wohnanlage. Durch die separierten Aufgänge mit jeweils eigenem Wohnungseingang fühlt man sich wie in einem klassischen Bungalow.

Vom Treppenaufgang aus gelangen Sie in die Eingangsdiele. Alle Räume der Wohnung sind von hier aus zu erreichen. Die rund 125 qm Wohnfläche verteilen sich auf den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, das helle Kinder- oder Arbeitszimmer, das geräumige Elternschlafzimmer ebenfalls mit Terrassenzugang, ein saniertes Bad mit Dusche und Wanne, ein ebenfalls junges Gäste WC sowie die praktische Abstellkammer. Die offen gehaltene Einbauküche rundet das Wohnangebot ab. Hier bietet es sich bei Bedarf an, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren, sodass im Kochbereich noch ein weiteres Kinderzimmer entsteht. Das Highlight der Immobilie ist die knapp 16 qm große Dachterrasse mit tollem Fernblick über den Oerlinghauser Süden. Durch die Westausrichtung genießen Sie gemeinsame Abendstunden. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das Wohnangebot ab.

Die Wohnung wird über eine Fernwärmeleitung der Stadt versorgt. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf 284 Euro monatlich inkl. Heizung, Wasser und der Ansparung der Rücklage. Davon sind knapp 117,14 Euro nicht umlegbar. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 23 auf rund 115 T Euro zzgl. der Ansparung des laufenden Jahres. Übergabestation der Heizung wurde gerade frisch erneuert. Es sind keine weiteren größeren Sanierungen durch die Hausgemeinschaft geplant. Die Wohnung selbst befindet sich in einem top Zustand und kann entsprechend nach Absprache bezogen werden. Fenster und Bäder stammen aus 2011. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Wohnung steht nach Absprache im neuen Jahr frei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die konkrete Adresse erfahren Sie von uns im Anschluss an Ihre Anfrage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: saniertes Bad mit Dusche und Wanne + Gäste WC
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: großer Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: doppelverglaste Holzfenster
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,3 kWh
Anlagentechnik: 2024
Sonstiges: Westterrasse, Tiefgaragenstellplatz

Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen (Grundschule in 2 Fußminuten). Von der ETW aus haben Sie die Natur als Nachbar. Dennoch sind alle Läden des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 15 Minuten mit dem Auto.