Immobilienexposé

Diese bereits teilrenovierte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefeld Heepen und besticht durch eine clevere Aufteilung und den tollen Fernblick vom Südbalkon aus. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen sind ins 3. Obergeschoss des sehr gepflegten Wohnkomplexes. Von hier aus gelangen Sie in die toll geschnittene Wohnung. Es verteilen sich ca. 61 qm Wohnfläche auf die praktische Einbauküche (wird mit verkauft), ein Badezimmer mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon mit Markise. Hier genießen Sie sonnige Abendstunden und den Blick über Heepen hinweg. Ein kleiner Essbereich vor der Küche (halbes Zimmer) rundet die Fläche ab. Ein eigener PKW Stellplatz ist der ETW per Teilungserklärung zugeordnet. Zudem ist ein praktischer Kellerraum vorhanden.

Die Bewohnerstruktur im Haus zeichnet sich circa hälftig durch Mieter und Eigentümer aus. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die doppelverglasten Kunststofffenster Fenster wurden bereits modernisiert. Der Hauseingang und die Haustüranlage sind ebenfalls barrierefrei saniert worden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand und kann zügig bezogen bzw. vermietet werden. Der schicke Boden wurde neu verlegt. Zudem wurde frisch gestrichen. Die Gemeinschaft verfügt lt. aktueller Abrechnung über eine Rücklage von rund 176 T Euro Ende 2023 zzgl. der jährlichen Ansparung von 80 T Euro. Aktuell sind keine größeren Sanierungen ausstehend. Zuletzt wurde die Gaszentralheizung kürzlich ausgetauscht. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf mtl. 363,67 Euro inkl. der Rücklagenansparung i.H.v. 120,67 Euro. Insgesamt sind 170,76 Euro nicht umlegbar.

Hier erwartet Sie eine altersgerechte ETW oder solide Kapitalanlage in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen + Vinyl
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 158,7 kW/h
Sonstiges: Einbauküche mit E-Geräten, Rollläden, Außenstellplatz, Markise

Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bielefeld Heepen, wenige Fußminuten vom Ortskern entfern. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Stadt. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Mit öffentlichem Verkehrsmittel ist man von der nahe gelegenen Haltestelle in 17 Min am Jahnplatz. Zudem erreichen Sie den Oldentruper Park wie auch das Heeper Holz mit viel Grün und Natur mit wenigen Schritten.