Immobilienexposé

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Bielefelds östlicher Innenstadt. Es handelt sich um ein solide verwaltetes Mehrfamilienhaus. Der clevere Schnitt wird Ihnen gefallen. Die Wohnung wirkt größer als sie ist.

Die Wohnung liegt im 2. OG. Die rund 59 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Wohnräume. Von der Eingangsdiele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei Schlafräume, die separierte Küche sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne runden das Wohnangebot ab. Ein eigener Kellerraum ist der Whg. ebenfalls zugeordnet. Der schicke und robuste Vinylboden sowie die Fußleisten wurden gerade frisch erneuert.

Die nachhaltige Fernwärmeheizung stammt von 1999. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 293,17 Euro inkl. der Ansparung der Rücklage. Es sind insgesamt 136,53 Euro nicht umlegbar. Die restlichen Kosten zahlt der Mieter. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 28 T Euro Ende 2023 zzgl. der jährlichen Ansparungen von 10 T Euro. Aktuelle sind keine größeren Maßnahmen geplant. Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus den 2000er Jahren. Der Mieter bewohnt die Wohnung seit 2022. Der Mieter möchte weiterhin gerne wohnen bleiben, sodass Sie eine zuverlässige Kapitalanlage erwartet. Die Soll Kaltmiete liegt bei ca. 600 Euro in der Neuvermietung. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 475 Euro. Hier erwartet Sie daher eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial und eine immer sehr beliebte Wohnungsgröße zur Vermietung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir planen Besichtigungen nach Absprache, da die Whg. vermietet ist.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,50 kWh inkl. Warmwasser
Anlagentechnik: 1999

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit allen Vorzügen eines zentralen Standortes in guter Lage von Bielefeld Ost. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Bielefeld - Zentrum ist mit der Stadtbahn in wenigen erreichbar. Die Autobahn (A2 - Ausfahrt BI-Zentrum) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.