Immobilienexposé

Diese vermietete 1 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefeld Mitte. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger und Anleger.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Studentenhaus. Es verteilen sich rund 20 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele mit Pantryküche, ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche sowie den Wohn- und Schlafbereich mit Blick in den Innenhof. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 164 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung für Wohnung. Davon sind insgesamt knapp 48,37 mtl. Euro nicht umlegbar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 2023 250 Euro für die Wohnung sowie 25 Euro für die separat an einen Hausbewohner seit 2017 vermietete Tiefgarage, die ebenso mit verkauft wird. Sie erwerben also ein sehr pflegeleichtes Investment. Beide Mieten sind stark steigerungsfähig. Die Soll Miete für die Wohnung beläuft sich bei Neuvermietung auf 300-350 Euro, möbliert noch mehr. Für die Tiefgarage lassen sich problemlos 50 Euro erzielen, da die Parksituation vor Ort nicht einfach ist. Beide Mieten wurden bisher nie erhöht.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer im Haus. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Wohnung und Wohnkomplex befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 150 T Euro Ende 2023 zzgl. der Ansparungen von 30 T p.a. Das Objekt wird per Fernwärme beheizt. Größere Maßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen. Es handelt sich zusammenfassend um ein grundsolides Objekt.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche
Bodenbeläge: Laminat & Fliesen
Keller: Waschküche, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz per Sondernutzungsrecht
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fern-/Nahwärme
Energiekennwert: 116 kWh(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Anlagentechnik: 1994

Diese Wohnung liegt in guter Lage von Bielefeld Mitte. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind schnell zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. Die Uni ist ebenso schnell erreichbar, sodass studentische Vermietung hier perfekt ist.