Immobilienexposé

Diese top sanierte und lukrativ vermietete 2 Zimmerwohnung befindet sich in guter Lage von Bielefelds östlicher Innenstadt und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen sind ins Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus gelangen Sie in die toll geschnittene Wohnung. Es verteilen sich ca. 48,3 qm Wohnfläche auf die Küche, das modern sanierte Tageslichtbad mit Dusche, das geräumige Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden. Eine eigene Garage ist optional erwerbbar. Zudem gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung. Die Kaltmiete beträgt 550 Euro mtl. seit der Neuvermietung 2023. Das ergibt eine Mietrendite von ca. 5,1 % für eine bereits vollständig sanierte ETW. Die Wohnung trägt sich also solide selbst. Der nette Mieter möchte gerne wohnen bleiben.

Das Objekt wird von einer Hausverwaltung geführt. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die doppelverglasten Kunststofffenster Fenster wurden vor wenigen Jahren bereits modernisiert. Die effiziente Gaszentralheizung stammt aus 2024. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten und ebenfalls renovierten Zustand. Der schicke Vinyl Boden wurde neu verlegt. Zudem wurden die Wände modern verspachtelt. Das Bad wurde ebenfalls vollständig erneuert. Aktuell sind keine größeren Sanierungen im Haus ausstehend. Die Gaszentralheizung wurde 2024 saniert bzw. erneuert. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf mtl. 180 Euro inkl. der Heizung. Davon sind ca. 50 Euro nicht umlegbar.

Hier erwartet Sie eine tolle ETW oder solide Kapitalanlage in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr 1963
Bauausführung: massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Keller: Vollkeller
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster 2010er Jahre
Heizungsart: Zentralheizung aus 2024
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,8 kWh
Anlagentechnik: 2024
Sonstiges: eigener Keller, Balkon, Garage mit eigenem Grundbuch optional

Diese Wohnung liegt in ruhiger Lage von Bielefeld Ost, wenige Minuten vom Stadtkern entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Stadt. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.