Objekt 2496 - Gewerbegrundstück in 33719 Bielefeld

Verpachtetes Gewerbegrundstück mit 6,22 % Rendite und Bebauungsoption in Bielefeld Oldentrup

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Gewerbegrundstück
Zustand OFFEN
Bebauungsrichtlinie Bebauungsplan
Erschliessung teilerschlossen
Vermietet Ja
Gewerbliche Nutzung Ja

Grundstücksfläche 9.237 m²

Kaufpreis 1.490.000 €
Provision 3,57 %
Währung eur
Kaufpreis aus Jahresmiete 16.09 €
Ist Mieteinnahmen 92.628,78 €
Mieteinnahmen IST Periode Jahr

Energiepass ist in Vorbereitung.

Über diese Immobilie

Hier bietet sich Ihnen eine besondere Investmentmöglichkeit in gut frequentierter Lage von Bielefeld Oldentrup. Sie erwerben ein 9237 qm großes Erbbaurecht, welches mit einem langfristig verpachteten Parkdeck mit 340 Stellplätzen sowie weiteren Außenstellplätzen bebaut ist.

Das sich auf dem Grundstück befindende Parkdeck (EG + OG) sowie die Parkplätze daneben sind an ein renommiertes Handelsunternehmen verpachtet. Der Mietertrag für den Käufer dieses Grundstücks beläuft sich auf 92.628,78 Euro pro Jahr. Der Mietertrag ist an den VPI indexiert und läuft noch bis Ende 2032. Damit steigert sich diese fortlaufend. Eine Verlängerungsoption des Mietvertrags für den aktuellen Mieter ist vertraglich vorhanden. Sollte der Vertrag nicht verlängert werden, ist der Pächter optional zum Abriss des Parkdecks verpflichtet, sodass das Grundstück anschließend als Baugrund verfügbar ist. Der Bebauungsplan sieht hier 3 Vollgeschosse für Gewerbeimmobilien vor, beispielsweise Einzelhandel und Büros im Mix. Der Bodenrichtwert liegt weit über dem aktuellen Kaufpreis.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine inflationsgeschützte Rendite von 6,22 % bezogen auf den Kaufpreis. Banken fordern hier allerdings einen höheren Eigenkapitaleinsatz. Wir haben alle nötigen Finanzierungsunterlagen aufbereitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihren möglichen Kapitaleinsatz.

Ausstattung

Brutto Miete:
92.628,78 Euro (Vertragslaufzeit bis 31.12.31 mit 2x5 Jahren Verlängerungsoption, sonst 1 jährige Verlängerung)
Laufende Kosten:
Grundbesitzabgaben, die nicht umgelegt werden:
2053,32
Nettoerlös nach allen Kosten:
90575,46 Euro

Lage

Dieses lukrative Grundstück liegt im Gewerbegebiet von Bielefeld Oldentrup. Genießen Sie kurze Wege zum Einkaufen. Wenige Schritte und Sie finden alle Dinge des täglichen Lebens - den Bäcker für die morgendlichen Brötchen, Supermärkte, Ärztehaus, öffentlichen Nahverkehr, Kindergarten, Schulen. In 10 Minuten ist die Bielefelder Innenstadt mit dem Auto erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Autobahnanschluss.