Immobilienexposé

Diese schicke Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Stieghorst und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtbahn im Stieghorster Zentrum erreichen Sie fußläufig.

Die rund 77 qm Wohnfläche im 1. OG verteilen sich auf die Diele, das großzügige Wohnzimmer mit Südbalkonzugang, das angrenzende Esszimmer (trennbar), die Küche, das helle Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Hier wohnt man einfach gerne. Ein eigener Kellerraum als Lagerfläche rundet das Angebot ab. Eine der Garagen ist der Wohnung zugeordnet. Die Immobilie ist seit über 30 Jahren vermietet und soll an einen Anleger vermietet werden. Die Kaltmiete beläuft sich auf 585 Euro kalt. Die Garage lässt sich zusätzlich für 60 Euro vermieten.

Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung geführt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Das mtl. Hausgeld beläuft sich auf 378 Euro inkl. Heizkosten und Rücklagenansparung. Es sind insgesamt 166,18 Euro nicht umlegbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 77 T Euro Ende 2023 zzgl. der fortlaufenden Ansparungen von ca. 20 T Euro jährlich, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Die Ölzentralheizung stammt aus 2004. Die Fassade ist bereits dreiseitig gedämmt, sodass die Energiekosten im Rahmen sind. Es sind aktuell keine weiteren größeren Investitionen geplant. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und tadellos verwaltet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich am kommenden Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Bodenbeläge: Teppich, Parkett + Fliesen
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127 kW/h
Anlagentechnik: 2004
Sonstiges: Balkon, Fassadendämmung an drei Seiten erfolgt, Haustürerneuerung bereits erfolgt

Diese Wohnung liegt im Zentrum von Stieghorst, wenige Fußminuten von der Stadtbahn entfernt. In 10 Minuten sind Sie mit der Stadtbahn in Bielefeld - Zentrum, in 2 Minuten im nahe gelegenen Park. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten.