Immobilienexposé

Diese sanierte Altbauwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des Bielefelder Westens in der Nähe des Nordparks und ideal geeignet für 1-2 Personen, die etwas Besonderes suchen.

Das ursprünglich 1914 erbaute Jugendstilgebäude besticht durch eine tolle Architektur. Die sich im linken Gebäudeteil befindende Wohnung liegt im 1. OG. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich 6 Wohnungen, was für eine familiäre Atmosphäre sorgt. Es verteilen sich insgesamt ca. 58 qm auf den großzügigen Flur, das erst 2021 top sanierte Bad, das geräumige Schlafzimmer, die moderne Einbauküche (wird optional mit veräußert) sowie das gemütliche Wohnzimmer. 2021 wurden die Wände gespachtelt, die Elektrik vollständig erneuert sowie der tolle Dielenboden aufgearbeitet. Die Wohnung ist daher sofort einzugsbereit. Ein kleiner Balkon rundet das Wohnangebot.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Hausgemeinschaft. Das Hausgeld inkl. der Ansparung der Rücklage beläuft sich auf 174,28 pro Monat. Dazu kommen die Heizkosten, welche über die Gasetagenheizung abgerechnet werden. Der Rücklagenbestand der Gemeinschaft beläuft sich auf ca. 370 T Euro Ende 2023. Der Anschluss des Gebäudes an das angrenzende Fernwärmenetz wird gerade geprüft und soll dann beschlossen werden. Der Keller soll zudem ggfs. abgedichtet werden. Die Kosten dafür werden der Rücklage entnommen, sobald die Durchführung folgt. Weitere größere Maßnahmen sind gerade nicht geplant. Die Wohnung steht ab sofort frei und kann bezogen bzw. vermietet werden.

Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir planen Besichtigungen voraussichtlich am kommende Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bauausführung: Massiv mit Holzbalkendecken
Baujahr: 1914, Sanierung der ETW 2021
Bodenbelege: Fliesen, Echtholzparkett
Sanitär: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Fenster: doppelverglast Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung -> Anschluss Fernwärme geplant
Befeuerung/Energieträger: Gas
Anlagentechnik: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 195,8 kw/h
Sonstiges: Vollkeller mit Waschküche, eigener Kellerraum, kleiner Balkon

Diese schöne Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Bielefelder Westens in fußläufiger Lage des Nordparks. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. Profitieren Sie von der zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.