Immobilienexposé

Diese gut frequentierte Ladenfläche befindet sich in schöner Lage von Bielefeld Sennestadt und eignet sich ideal für Ihr Gewerbe oder als solide Kapitalanlage.

Die Einheit ist aktuell noch mind. 1 Jahr an ein Entrümpelungsunternehmen vermietet, welches seit 2023 ansässig ist. Denkbar wäre alternativ ein Friseur- oder Beautysalon, ein Büro, ein Kiosk oder eine typische Verkaufsfläche. Packen Sie es an. Sowohl die A2 als auch das Stadtzentrum von Bielefeld erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Die rund 79 qm Ladenfläche verteilen sich auf einen großen, offenen Raum, welche durch Trockenbauwände in Schaufensterbereich, Verkaufsfläche, Büro und Lager aufgeteilt sind. Der Grundriss lässt sich jedoch unkompliziert verändern. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand und verfügt über zwei Eingänge, sodass die Fläche theoretisch auch in zwei Einheiten teilbar ist. Ein WC rundet die Fläche ab. Vor dem Geschäft kann man frei parken. Die Fläche steht ist seit Januar 2023 an ein Entrümpelungsunternehmen vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 520 Euro kalt und ist steigerungsfähig, da Sie an den VPI gekoppelt ist. Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei ca. 8 %. Alle umlagefähigen Nebenkosten zahlt der Mieter zusätzlich.

Die Schaufensterfläche verläuft ums Eck und ermöglicht so eine gute Sichtbarkeit. Die junge Ölzentralheizung des gepflegten MFHs stammt aus 2017 und hat noch viele Jahre vor sich. Das gesamte Dach des Gebäudes wurde 2024 energetisch nach KFW Standard saniert und gedämmt. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 406 Euro mtl. Darin enthalten ist die aktuell erhöhte Rücklagenansparung und WEG Darlehenszahlung zwecks der umfangreichen Dachsanierung. Dieses wird sich nach Bezahlung der Dachsanierung wieder deutlich senken (in voraussichtlich 6-7 Jahren). Der Rücklagenbestand betrug lt. Abr. 23 knapp 450 T Euro, wovon ein großer Teil für das Dach aufgewandt wurde.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: massiv
Badausstattung: Gäste WC
Bodenbeläge: Fliesen
Parken: frei parken vor dem Haus
Keller: Vollkeller
Heizungstyp: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 115,9
Anlagentechnik: Ölzentralheizung aus 2017
Sonstiges: vermietet an Entrümpelungsunternehmen als Ausstellung und Lager bis Ende 2025 mit beidseitiger Verlängerungsoption, wenn keine Kündigung erfolgt.

Diese schöne Ladenfläche liegt im Bielefelder Stadtteil Sennestadt an der Eck Lipper Hellweg und Elbeallee in der Nähe des viel frequentierten Zentrums von Sennestadt. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in 15 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich ebenfalls an. Die neue Stadtbahnlinie soll eines Tages vor dem Haus enden.