Immobilienexposé

Diese schicke 2-Zimmerwohnung befindet sich in Bielefeld Gellershagen und besticht durch eine clevere Aufteilung und den tollen Blick ins Grün. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss des Hauses. Hier verteilen sich die rund 61 qm Wohnfläche auf die Küche (Küche im Preis enthalten), ein bereits saniertes Bad mit Dusche und praktischem Waschmaschinenstellplatz, das geräumige Schlafzimmer sowie den schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grün. Hier genießen Sie ruhige Abendstunden. Ein eigener Außenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Wohnangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 230 Euro inkl. Heizkosten und der Rücklagenansparung für Wohnung und Tiefgarage. Der Bestand der Rücklage beläuft sich Ende 2024 auf ca. 30 T Euro. Es stehen zudem noch weitere Rücklagen durch den ehemaligen Verwalter aus. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Der Spitzboden ist bereits professionell gedämmt worden. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Die doppeltverglasten Kunststofffenster der Wohnung sind erst vor wenigen Jahren erneuert worden. Daher sind die laufenden Heizkosten überschaubar. Es handelt sich um eine rundum solide Wohnanlage in guter Lage nahe Stadtzentrum.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Portal oder unsere Homepage. Besichtigungen planen wir kommendes Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche, ca. 10 Jahre alt
Bodenbeläge: Laminat + Fliesen
Keller: Abstellraum, Waschküche, Trockenkeller
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: moderne doppelverglaste Kunststofffenster vor wenigen Jahren erneuert
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 85,6 kWh
Anlagentechnik: 1993
Sonstiges: Spitzboden bereits gedämmt, eigener Stellplatz vor dem Haus

Diese schicke Wohnung liegt sehr ruhig in Bielefeld Gellershagen nahe dem Bultkamppark. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur machen diese Lage interessant. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt oder den "Siggi" erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.