Immobilienexposé

Dieses clever geschnittene Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen Verl. Hier wohnt man gerne. Das Objekt eignet sich ideal Kapitalanlage oder Mehrgenerationshaus.

Das aktuell voll vermietete Haus besteht aus drei Wohneinheiten. Das renovierte EG sowie das seit über 20 Jahren vermietete OG sind dabei baugleich. Es verteilen sich je ein Wohn- und Esszimmer mit Terrassen- bzw. Balkonzugang, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Bad mit Dusche und Wanne und ein Gäste WC auf insgesamt 87 qm Wohnfläche. Das EG hat das alleinige Nutzungsrecht am großzügigen und gepflegten Garten. Im DG verteilen sich weitere 59 qm auf zwei Wohnräume, die Küche sowie das Bad mit Dusche.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und grundsoliden Zustand. Die Bewohner wohnen gerne und lange im Haus (EG 2023, OG 2000, DG 2012). Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Dazu kommen Waschküche und Heizungskeller. Die Heizung stammt aus 1989 und ist laufend gewartet worden. Jeder Wohnung ist ein PKW Stellplatz zugeordnet. Dazu gibt es eine massive Einzelgarage sowie einen großen Gartenabstellraum. Die Mieten sind jeweils ausbaufähig. Die aktuelle Jahreskaltmiete liegt bei rund 21 T Euro. Bei einer Neuvermietung lassen sich problemlos 10 Euro pro Qm erzielen, was dann 28 T Euro p.a. entspricht. Hier erwerben sich dementsprechend eine solide und werthaltige Kapitalanlage in sehr guter Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommenden Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Ausstattung: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne + Gäste WC in EG und OG, Tageslichtbad mit Dusche im DG
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Keller: gegossener Vollkeller
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,46 kWh(m"-a)
Anlagentechnik: 1989
Sonstiges: Terrasse EG, Balkon OG, Garage, 4-5 PKW Stellplätze vor dem Haus, großer Garten

Dieses Mehrfamilienhaus liegt nahe des Verler Zentrums. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von hier aus fußläufig erledigen. Genießen Sie die erstklassige Infrastruktur direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie könnten theoretisch auf Ihr Auto verzichten. Nach Bielefeld gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Gütersloh ist in nur 15 Minuten erreicht.