Immobilienexposé

Diese schicke 1 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Oerlinghausen und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung. Das Zentrum des schönen Ortes ist zu Fuß errreichbar.

Über das Treppenhaus gelangen sind ins 1. Obergeschoss des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die tolle Wohnung. Hier verteilen sich die rund 36 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein Bad mit Dusche, ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie eine separate Küche (Einbauküche optional übernehmbar). Auf dem Balkon genießen Sie entspannte Stunden. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz runden das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 139 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung. Davon sind insgesamt knapp 67 Euro nicht umlegbar. Alle weiteren Kosten zahlt ein möglicher Mieter. Eine Kaltmiete von 360 Euro kalt zzgl. Stellplatz und Küche = 400 kalt ist hier problemlos erzielbar.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Das Objekt wird zudem von einer renommierten Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Die Gaszentralheizung wurde 2013 erneuert. Das Objekt ist frei und kann sofort neu bezogen oder vermietet werden. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von rund 57 T Euro Ende 2023, sodass zukünftige Maßnahmen daraus bezahlt werden können. Es ist aktuell nichts Größeres geplant. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und wird meist langjährig von den Bewohnern bewohnt.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 97,3 kW/h
Anlagentechnik: 2013
Sonstiges: guter Pflegezustand, Einbauküche, Balkon, top Vermietbarkeit

Diese Wohnung liegt im schönen Oerlinghausen, wenige Fußminuten vom Ortskern der tollen Altstadt entfernt. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Der Teutoburger Wald liegt ebenfalls quasi direkt vor der Haustür.