Immobilienexposé

Diese toll renovierte ETW befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 energetisch modernisierten Dreifamilienhauses im familienfreundlichen Kirchlengern. Das Objekt eignet sich ideal als Wohnung als erste eigene Wohnung, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage. Die Wohnung steht kurzfristig frei und kann sofort bezogen werden. Bei einer Vermietung lassen sich ca. 700 Euro kalt zzgl. 50 Euro für die Garage und 50 Euro für die Küche erzielen. Das ergibt dann eine gute Rendite von 6 % (9600/160000).

Die rund 84,5 qm Wohnfläche verteilen sich auf die große Diele von der sich alle Räume der Wohnung erreichen lassen, das helle Schlafzimmer, das Arbeits- oder Kinderzimmer, das bereits altersgerecht sanierte Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, die moderne Einbauküche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie den traumhaften Garten. Das alleinige Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche steht Ihnen als Käufer zu. Ein großer Kellerraum, eine massive Garage mit elektrischem Tor sowie ein Carport runden das Wohnangebot ab.

Das gepflegte Mehrparteienhaus so wie auch die Wohnung selbst befinden sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Die Wohnung wurde 2024/25 modernisiert (neuer Vinylfußböden, neue Türen, Anstrich, Schalter, Bad 2023, neue Kunststofffenster). 2024 wurde das Objekt zudem mit einer Dämmung versehen, was die Energiekosten langfristig niedrig hält. Die Ölzentralheizung stammt aus 1994 und wird in den nächsten Jahren sicherlich noch getauscht werden. Diese läuft jedoch noch solide ohne Probleme. Aufgrund des restlichen Zustands ist das Gebäude dann aber bereits bereit für eine effiziente Luftwärmepumpe. Weitere Investitionen sind aktuell nicht geplant. Die Rücklage ist aufgrund der Maßnahme aktuell aufgebraucht und wird nun neu gebildet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Wir planen Besichtigungen für das kommende Wochenende.

Bauausführung: Massives EG, OG, DG Holzbalkendecken
Baujahr: 1921, Umbau 1980
Bodenbeläge: Fliesen + Vinyl
Sanitär: saniertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche aus 2023
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster aus 2024, teilweise dreifach verglast
Heizungsart: Ölzentralheizung 1994
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,2 kw/h
Sonstiges: Kellerraum, Waschküche, Terrasse, großer Garten als Sondernutzungsrecht, massive Garage, die Terrasse ist mit 7,43 qm in der Wohnfläche enthalten

Bei dieser schönen ETW handelt es sich um eine Immobilie mit allen Vorzügen eines ruhigen und dennoch zentralen Standortes in guter Lage von Kirchlengern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka Wehrmann) befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Sowohl Kirchlengerns Innenstadt, als auch Löhne, Bünde und Hiddenhausen erreichen Sie jeweils in wenigen Autominuten.