Immobilienexposé

Hier bietet sich Ihnen eine besondere Investmentmöglichkeit in gut frequentierter Lage von Bielefeld Oldentrup. Sie erwerben ein 9237 qm großes Erbbaurecht, welches mit einem langfristig verpachteten Parkdeck mit 340 Stellplätzen sowie weiteren Außenstellplätzen bebaut ist.

Das sich auf dem Grundstück befindende Parkdeck (EG + OG) sowie die Parkplätze daneben sind an ein renommiertes Handelsunternehmen verpachtet. Sie werden hier NICHT Grundstückseigentümer, sondern Erbbaurechtsnehmer. Die Fläche ist jedoch weiterverpachtet. Die Differenz ist die Nettokaltmiete. Die aktuell zu zahlende Erbpacht an den Erbbaurechtsgeber beläuft sich auf 17.520 Euro pro Jahr (Vertragslaufzeit bis 2080). Der Mietertrag für den Käufer dieses Erbbaurechts beläuft sich auf 92.628,78 Euro pro Jahr.

Daraus ergibt sich eine Nettojahresmiete nach allen laufenden, vertraglich vereinbarten Kosten und nach der laufenden Erbpacht von 73.055,46 Euro pro Jahr. Der Mietertrag ist an den VPI indexiert und läuft noch bis Ende 2032. Damit steigert sich diese fortlaufend. Eine Verlängerungsoption des Mietvertrags für den aktuellen Mieter ist vertraglich vorhanden.

Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine sensationelle und inflationsgeschützte Nettorendite von 10,4 % bezogen auf den Kaufpreis. Banken fordern hier allerdings einen höheren Eigenkapitaleinsatz. Wir haben alle nötigen Finanzierungsunterlagen aufbereitet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihren möglichen Kapitaleinsatz.

Brutto Miete:
92.628,78 Euro (Vertragslaufzeit bis 31.12.31 mit 2x5 Jahren Verlängerungsoption, sonst 1 jährige Verlängerung)
Laufende Kosten:
Erbpacht:
17.520 (Vertragslaufzeit bis 2080)
Grundbesitzabgaben, die nicht umgelegt werden:
2053,32
Nettoerlös nach allen Kosten:
73.055,46 Euro

Dieses lukrative Grundstück liegt im Gewerbegebiet von Bielefeld Oldentrup. Genießen Sie kurze Wege zum Einkaufen. Wenige Schritte und Sie finden alle Dinge des täglichen Lebens - den Bäcker für die morgendlichen Brötchen, Supermärkte, Ärztehaus, öffentlichen Nahverkehr, Kindergarten, Schulen. In 10 Minuten ist die Bielefelder Innenstadt mit dem Auto erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Autobahnanschluss.