Immobilienexposé

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in toller Citiylage von Bad Salzuflen mit direktem Blick auf die Salze. Hier wohnt man einfach gerne. Das Objekt eignet sich ideal als erste eigene Wohnung.

Die gut in Stand gehaltene Wohnung erreichen Sie per Fahrstuhl oder Treppenhaus. Der Fahrstuhl endet allerdings eine Etage darunter. Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich als Herz der Wohnung. Von hier aus betreten Sie die tolle Dachloggia mit herrlichem Blick auf die Salze und über die Dächer Bad Salzuflens. Das aktuell offene Arbeitszimmer lässt sich durch Trockenbau als viertes Zimmer verschließen. Die abgeschlossene Küche bietet viel Platz zum Kochen. Die Einbauküche wird optional mit veräußert. Vom Flur aus gelangen Sie in die weiteren Räume. Hier finden ein Kinderzimmer, das große Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Platz.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann zügig bezogen werden. Die Einheit ist mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgestattet. Alle Fensterelemente und auch Dachfenster sind in den letzten Jahren erneuert worden. Das Bad wurde ebenfalls bereits vollständig saniert. Die Fernwärmeheizung beheizt das Gebäude seit 2014 nachhaltig. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 371 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 32 T Euro Ende 2022 zzgl. der Ansparung von 12,5 T Euro pro Jahr. Heizung und Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet, der mtl. Abschlag beläuft sich auf 285 €. Größere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Die Wohnung steht frei zum Bezug.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommendes Wochenende.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenstellplatz
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat + Teppich
Keller: Kellerraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 65,9 kWh
Anlagentechnik: 2014
Sonstiges. Einbauküche optional, Loggia mit Fernblick

Inmitten des bergischen Lipperlandes, am Fuße des Teutoburger Waldes, befindet sich Bad Salzuflen. Eine Stadt mit wunderschönen Fachwerkgebäuden sowie ein großzügiger Kurpark mit seiner weltbekannten Saline, laden zum Bummeln und Erholen ein. Die Wohnung liegt direkt im Zentrum an der Salze. Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, kulturelle Veranstaltungen, Einzelhandel und noch vieles mehr ist hier vor Ort vorhanden und von Ihrem neuen Zuhause schnell erreicht. Darüber hinaus bietet Ihnen Bad Salzuflen eine gute Anbindung an die Autobahnen. Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind in ca. 10-20 Autominuten schnell erreicht.