Objekt 2440 - Etagenwohnung in 33604 Bielefeld

KEINE KÄUFERPROVISION Top gelegene ETW mit Balkon und Garage im schönen Bielefelder Musikerviertel

Immobilienexposé

Objektdaten | Beschreibung | Bilder

Objekt- und Energiedaten

Objektart Etagenwohnung
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Vermietet Ja

Anzahl Zimmer 2
Wohnfläche 55,43 m²
Gesamtanzahl Stellplätze 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1

Befeuerung Öl
Heizungsart Zentral

Kaufpreis 149.900 €
Währung eur
Hausgeld 324 €
Garage-Anzahl 1

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 108,0 kWh/m² a
Mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Primärer Energieträger: Öl
Gültig bis: 03.09.2028

↑ 108,0 kWh/m² a

Über diese Immobilie

Diese schicke Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr guter Lage von Bielefelds Musikerviertel. Das Objekt eignet sich ideal als erste eigene Wohnung oder solide Kapitalanlage.

Die gepflegte Wohnung verfügt über rund 55 qm Wohnfläche. Über die Eingangsdiele erreichen Sie den hell gestalteten Wohn- und Essbereich. Die praktische Küche (Einbauküche wird optional mit verkauft) bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Der Balkon mit Südausrichtung eignet sich zum Entspannen nach der Arbeit. Die Wohnung verfügt zudem über ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das Bad mit Dusche rundet die Etage ab. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum sowie eine Garage zugeordnet.

Das gepflegte und solide erbaute Mehrparteienhaus wird wie auch die Wohnung laufend in Stand gehalten. Eine Verwaltung kümmert sich um die Belange der Hausgemeinschaft. Die effiziente
und neue Ölzentralheizung stammt aus 2023/24. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden ebenfalls bereits erneuert. Weitere größere Investitionen sind aktuell nicht geplant. Langfristig soll das Dach jedoch energetisch modernisiert werden. Das laufende Hausgeld beläuft sich auf 324 Euro inkl. Heizkosten und der Ansparung für die Rücklage (anteilig 129,58 mtl.). Der Rücklagenbestand beläuft sich Ende 2024 auf ca. 26 T Euro. Die Wohnung ist seit 09.2019 an eine Einzelperson vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 Euro inkl. der Garage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten, da sich die Zinssituation stark verändert hat. Wir planen Besichtigungen für den kommendes Wochenende.

Ausstattung

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen + Laminat + Parkett
Keller: Kellerabteil
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: 108 kwh/(m2*a)
Anlagentechnik: 2023/24
Sonstiges: Einbauküche optional, Balkon, Garage

Lage

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit allen Vorzügen eines zentralen Standortes in guter Lage des Bielefelder Musikerviertels. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Bielefeld - Zentrum ist in ca. 5 Minuten erreichbar.