Immobilienexposé

Diese schicke 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in sehr ruhiger Südhanglage von Oerlinghausen und besticht durch eine clevere Aufteilung. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung.

Über das Treppenhaus gelangen sind in die niedliche Wohnung. Hier verteilen sich die rund 56 qm Wohnfläche auf die Eingangsdiele, ein schickes Bad mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das ineinander fließende Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang und Blick in die Ferne. Hier genießen Sie schöne Stunden. Vom Essbereich erreichen Sie die schicke Einbauküche (optional erwerbbar). Ein Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer runden das Wohnangebot ab. Das Hausgeld beläuft sich auf mtl. 300 Euro inkl. Heizung und Rücklagenansparung. Davon sind insgesamt knapp 38 Euro nicht umlegbar. Alle weiteren Kosten zahlt ein möglicher Mieter.

Es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Das Objekt wird zudem von einer Hausverwaltung geführt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Die doppelverglasten Holzfenster wurden bereits erneuert. Das Objekt ist frei und kann sofort neu bezogen oder vermietet werden. Eine Miete von 495 Euro kalt ist problemlos erzielbar. Die Gemeinschaft verfügt lt. Abrechnung über eine Rücklage von ca. 5 T Euro Ende 2022 zzgl. der Ansparungen aus 2023 und dem laufenden Jahr. Es sind aktuell keine Maßnahmen geplant. Das Haus befindet sich in einem guten Pflegezustand.

Hier erwartet Sie eine solide Wohnung in guter Lage. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab.

Bauausführung: Massiv
Sanitär: Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Vinyl
Keller: Kellerraum + Waschküche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gaszentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchausweis
Energiekennwert: XX kW/h
Anlagentechnik: XX
Sonstiges: guter Zustand

Dieses interessante ETW liegt in der begehrtesten Lage von Oerlinghausen, direkt am Südhang des Teutoburger Waldes. Sie wohnen inmitten grüner Umgebung in schönster Aussichtswohnlage und dennoch stadtnah. Den Ortskern mit sehr guter Infrastruktur erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Die Autobahn erreichen sie in 10 Minuten. Bielefeld City in 20 Minuten. Nutzen Sie sehr gute Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Reiten, Tennis, Segelfliegen, Schwimmen, Joggen.