Immobilienexposé

Diese top renovierte 2 Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld Brackwede und besticht durch eine clevere Aufteilung sowie die tolle Aussicht vom Balkon. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder die erste eigene Wohnung. Hier können Sie sofort einziehen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins 3. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses. Von hier aus gelangen Sie in die tolle Wohnung mit Penthousecharakter. Es verteilen sich ca. 59 qm Wohnfläche auf die Küche, das bereits vor wenigen Jahren sanierte Tageslichtbad mit Duschwanne, das geräumige Schlafzimmer sowie das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie sonnige Stunden. Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum rundet das Wohnangebot ab. Die mögliche Kaltmiete beträgt ca. 670 Euro mtl. inkl. der Garage. Die Wohnung trägt sich solide. Auch für Eigennutzer ist die aktuell leer stehende Wohnung interessant.

Das Objekt wird von einer professionellen Hausverwaltung geführt. Das Haus wurde laufend in Stand gehalten. Die effiziente Gaszentralheizung stammt aus 2023/24. Die doppelverglasten Kunststofffenster Fenster wurden 2025 gerade frisch erneuert wie auch die Wohnungseingangstür aus letztem Jahr. Die Wohnung selbst befindet sich in einem ebenfalls top Zustand. Der schicke Vinyl Boden wurde neu verlegt. Zudem wurden die Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen. Das Bad wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Aktuell sind keine größeren Sanierungen im Haus ausstehend. Das gesamte Hausgeld beläuft sich auf mtl. 337 Euro inkl. der Heizkosten und Rücklagenansparung. Diese sollte sich durch neue Fenster und Heizung um ca. 30-40 Euro mtl. senken, da die alte Heizung ineffizient lief. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 142 Euro, wovon der Großteil der Rücklage zufließt. Diese beläuft sich Ende 23 auf ca. 139 T Euro.

Hier erwartet Sie eine tolle und sorgenfreie ETW oder solide Kapitalanlage in zentraler Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Baujahr 1963
Bauausführung: massiv
Sanitär: Tageslichtbad mit Duschwanne
Keller: Vollkeller, eigener Kellerraum
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster aus 2025
Heizungsart: Zentralheizung aus 2024
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,8 kWh
Anlagentechnik: 2024
Sonstiges: eigener Keller, Balkon, Garage, Treppenhaus renoviert, Wohnungstüren und Wohnungseingangstüren neu, neuer Vinylboden, neue Fenster

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Objekt mit allen Vorzügen eines zentralen Standortes in guter Lage von Bielefeld Brackwede, direkt im Ortskern und dennoch absolut ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Bielefeld - Zentrum ist mit der Stadtbahn in ca. 10 Minuten erreichbar. Die A33 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen.