Immobilienexposé

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Salzuflen befindet sich dieses historische Mehrparteienhaus mit Garten. Hier finden Mieter oder Ihre Familie ihren Platz.

Das 1894 massiv erbaute Gebäude verfügt über rund 330 qm vermietbare Fläche auf drei Ebenen sowie einen Vollkeller. Das ca. 130 qm große EG wurde zuletzt als Gemeinderaum genutzt und lässt sich jedoch unproblematisch in 1-2 Wohnungen umnutzen. Der Grundriss gibt verschiedene Nutzungen her. Im Anbau befinden sich zudem Sanitäranlagen auf ca. 15 qm. Die Einheit verfügt über zwei Eingangsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei Einheiten. Durch leichte Grundrissveränderungen lassen sich hier zwei Wohneinheiten fast baugleich zum EG schaffen. Auch eine große Einheit ist möglich. Die Ebene verfügt über ca. 112 qm und eine Abstellkammer im Flur.

Im DG befindet sich eine nach Schrägenabzug ca. 77 qm große Einheit. Die Fläche verteilt sich auf 4,5 Zimmer, Küche und Bad. Die Einheit ist mit einfachen Mitteln vermietungsfähig. Der darüber liegende Dachboden ist teilweise gedämmt. Hier bietet sich viel Stauraum oder Ausbaupotenzial.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersbedingten, aber gepflegten Zustand und freut sich auf zukünftige Nutzungskonzepte. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast (im EG und OG ca. 90er Jahre, DG größtenteils 2010), die Gasheizung für EG und OG stammt aus 1983. Die Etagenheizung für das DG stammt aus 2011. Hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial für Investoren aber auch Eigennutzer. Der schöne Garten hinter dem Haus bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Zwei Stellplätze vor dem Haus sowie der Vollkeller runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Wir planen Besichtigungen am übernächsten Wochenende. Die exakte Adresse und Bauakten erhalten Sie nach Ihrer Anfrage gerne von uns. Das Objekt steht bei Verkauf frei.

Bauausführung: Massiv mit Holzbalkendecken
Sanitär: EG Damen und Herren WCs, OG + DG jeweils Tageslichtbad mit Duschwanne
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat
Heizungsart: zwei Gasetagenheizungen
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 300,9 kW/h
Anlagentechnik: 1983 EG OG, 2011 DG
Sonstiges: Vollkeller, Projektierung und Umnutzung liegen beim Käufer je nach gewünschter Nutzungsart, es lassen sich z.B. 3 große oder 5 kleinere Einheiten problemlos umsetzen.

Dieses spannende Objekt liegt in guter und ruhiger Lage von Bad Salzuflen nahe der Innenstadt. Profitieren Sie von der erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind schnell zu erreichen. Sie könnten auf Ihr Auto verzichten. Die Anbindung an das Autobahnnetz sowie die A2 ist hervorragend.